Hvordan få selgere til å akseptere et lavt tilbud i hjemmet
Når det gjelder å kjøpe et hus, er det å tilby et godt tilbud til husselgerne alt - men det er måter å få dem til å akseptere tilbudet ditt, selv om det er under prisantydningen.
Steven Puetzer / Getty Images
De trinn for å kjøpe et hus er nesten aldri så rett frem som håpefulle førstekjøp (eller andre gang) boligkjøpere kanskje håper. Selv når du har penger til en forskuddsbetaling på et hus spart, må du finne et hus som oppfyller alle dine behov (og kanskje noen ønsker, hvis du er heldig), kanskje selg ditt nåværende hjem, og få selgerne av ditt drømmehus til å akseptere tilbudet ditt. I følge en ny rapport fra NerdWallet for personlig økonomi, er ikke dette siste trinnet alltid en smidig.
De Huskjøpsrapport 2019 fra NerdWallet undersøkte amerikanske boligkjøpere som hadde kjøpt et hjem de siste fem årene og fant at nesten halvparten - 45 prosent - måtte gi et tilbud som var over prisantydning for å få det akseptert. Førstegangskjøpere hadde det enda verre; 56 prosent av dem måtte gå over prisantydningen for å få tilbudene deres akseptert, og for 15 prosent av dem var deres endelige tilbud høyere enn de var komfortable med. Totalt sett var det bare 31 prosent av de nylige boligkjøperne som kunne kjøpe boligene sine for mindre enn prisantydningen.
I SLEKT: Her er hvor mye penger du virkelig trenger å tjene for å kjøpe et hus
Når det å kjøpe et hjem allerede er så kostbart, kan utsiktene til å felle over enda mer penger være utlignende. Det kan også lande boligkjøpere, førstegangsbrukere eller på annen måte, i litt varmt vann når pantebetalinger, skatter, avgifter og mer strekker budsjettene deres for tynt. Heldigvis er det måter å få hjemmeselgere til å senke prisene eller til og med akseptere et bud under spørsmålet - det tar bare litt forberedelse, besluttsomhet og hell.
Steven Puetzer / Getty Images
Selvfølgelig må de fleste i gjennomsnitt komme med flere tilbud (ofte på forskjellige eiendommer) i gjennomsnitt før et av budene deres blir akseptert. I følge NerdWallet sin undersøkelse ga 60 prosent av de nyeste boligkjøperne i USA mer enn ett tilbud i løpet av hjemmeshopping-prosessen; mer enn en tredjedel laget tre eller flere. Hvis ditt første tilbud på et hjem ikke blir akseptert, er du absolutt ikke alene.
Med disse tipsene fra Holden Lewis, hjemmeekspert på NerdWallet, kan det første tilbudet ditt om dette drømmehjemmet ha en kjempesjanse, selv om det ligger litt under listeprisen.
1
Vær fleksibel
Forsøk å finne ut om selgeren har et problem som du kan være løsningen på. "Trenger selgeren at kjøperen skal være fleksibel når det gjelder innflyttingsdato, eller flytte så raskt som mulig, eller selge huset i god stand?" Sier Lewis. "Hvis du er villig og i stand til å hjelpe selgeren, kan det gi deg en fordel mot konkurrentene."
2
Være villig til å gjøre litt DIY
"I stedet for å kjøpe et sted som allerede er ditt drømmehus, kan du kjøpe et hus som trenger arbeid, helst noe du kan gjøre selv," sier Lewis.
Å ta på deg noen hjemmereparasjoner og oppdateringer selv kan hjelpe deg å spare under kjøpsprosessen, selv om det betyr at du nøyer deg med litt. Luksusboliger kommer med en premie, så å være villig til å gjøre et ikke-luksuriøst hjem til et som kommer i nærheten kan være et smart trekk - bare unngå disse mest angrede DIY-forbedringsprosjekter.
3
Forsk på området
Lewis foreslår å se på nylige boligsalg i nabolaget og sammenligne disse prisene med prisantydningen for boligen du vurderer å gi et tilbud på. Hvis husene er sammenlignbare i kvalitet og verdi, men noteringsprisene er helt forskjellige, kan det hende du kan snakke deg inn i en lavere pris.
4
Spør eiendomsmegleren om ventende tilbud
Hvis det ikke er noen nåværende tilbud på huset - og det har vært i markedet i mer enn noen uker eller er du utenfor beste tiden å selge huset ditt vindu — selgerne kan være desperate etter å finne en kjøper. "Du har kanskje overtaket," sier Lewis. Det kan gi deg innflytelse til å gi et tilbud under listeprisen.
5
Sett et strengt budsjett
Vet nøyaktig hvor mye du er villig og kan betale for et hus. "Når du finner et hjem du er glad i, er det fristende å gi et godt tilbud som garantert vil vinne," sier Lewis. “Men ikke la følelsene dine ta over. Å shoppe under forhåndsgodkjennelsesbeløpet ditt skaper litt rom for budgivning. ”
Hvis du handler under midlene dine, har du litt plass til å gå opp om nødvendig. Hvis du bare ser på boliger som ligger i budsjettet ditt, risikerer du å måtte gå over det - og strekke økonomien for tynn - for å få tilbudet ditt akseptert. Husk at nesten halvparten av nylige kjøpere ble tvunget til å gi et tilbud over prisantydningen; sørg for at du ikke gjør deg konkurs.
6
Få mest mulig ut av åpne hus
"Hvis det er et hus du kan forestille deg selv i, må du være nøye med på husets generelle tilstand og ta notater," sier Lewis. "Når du er klar til å gi et tilbud, kan det hende du har litt rom for å forhandle frem kostnadene for reparasjoner."
Legg også merke til renslighetsproblemer, for eksempel tepper med kjæledyr eller langvarig røyklukt; kan du være i stand til å overbevise selgerne om å løse problemet eller senke prisantydningen.
Nesten halvparten av folk betaler mer enn å spørre pris for hjemmene sine - følg disse tipsene for å unngå å være en av dem