Hva som bor i nærheten av en handelsmann Joe's eller Whole Foods vil gjøre for ditt hjem

Flytt over gode skoler og dempe appell - det er en ny faktor som kan øke hjemmets verdi. Bare vent til en handelsmann Joe's eller Whole Foods dukker opp i nabolaget ditt. En fersk rapport fra Zillow, den elektroniske eiendomsdatabasen, antyder at husets eiendomsverdi kan vokse raskt hvis den ligger i nærheten av en av disse dagligvarebutikkene.

I den nye analysen, som er inkludert i pocketbokutgaven av Zillow Talk: Omskriving av regler for eiendom, selskapet så på verdiene til eneboliger, condos og co-ops som lå mindre enn en kilometer på 375 Whole Foods og 451 Trader Joe's butikker i USA De analyserte også eiendomsverdiene i tre år før og tre år etter 80 butikker åpnet. Totalt sett viser dataene at mellom 1997 og 2014 var hjem i nærheten av butikkene verdt mer enn det medianiske amerikanske hjemmet - og på slutten av 2014 var disse hjemmene mer enn dobbelt så medianhjemmet verdt.

For Whole Foods-butikker fant Zillow at den median hjemlige verdien innen en kilometer fra en fremtidig Whole Foods vokste tregere enn andre hjem i samme by. Men etter at butikken åpnet, vendte veksten seg igjen, og hjemmene til Whole Foods-tilstøtende satte pris på raskere. Med Trader Joes lokasjoner fant de ut at hjemmet i nærheten av fremtidige butikker vokste i samme takt, men to år etter at en åpnet, vokste det nærliggende medianhjemmet verdien 10 prosent mer.

"Dagligvarebutikkens fenomen handler om mer enn dagligvarer," sa Spencer Rascoff, administrerende direktør i Zillow Group. “Det sier noe om måten folk vil bo på - i den typen nabolag som generasjonene kjøper hjem nå. Dagens hjemmekjøpere søker ting i nabolag som ikke en gang var i en eiendomsmegleres ordforråd en generasjon siden: gangbarhet, fellesskap, ny urbanisme - og kanskje vi bør legge til ord som bærekraftig sjømat og økologisk pærer.”

Og ikke tell Starbucks ut, heller. Zillow fant at nærhet til en Starbucks også hadde en lignende effekt som hjemmets verdi. Mens boliger generelt satte pris på 65 prosent, vokste Starbucks-tilstøtende hjem i verdi med 96 prosent.