Førstegangstips og må-vite hjemmekjøper
Visst, noen mennesker har flaks som turnerer til salgs for eiereiendommer for å unngå eiendomsmegleravgift, men de aller fleste huseiere henvender seg til eksperter for veiledning. For enhver bransje er det imidlertid viktig å lese anmeldelser og be om anbefalinger for å finne en kvalitetsmegler. I september, gründer Victoria Kent kjøpte sitt første hjem i Chicago, og å ansette en eiendomsmegler hun kunne stole på viste seg å være en av de viktigste faktorene i søket hennes. Ikke bare ledet han henne gjennom prosessen og svarte henne hundrevis av spørsmål som en første gangs boligkjøper, men han var også i stand til å gå inn og komme i strategiske forhandlinger når hun trengte ham.
Når du jobber med en agent som forstår markedet, har mange erfaring og kan være på vakt når du er i et bind (eller bare trenger trygghet), Kent sier at du vil være mye mindre stresset fra dag én til Lukk. ”Det er så mange andre [som er] en del av prosessen [som] er essensielle og har en agent som kan anbefale boliginspektører, advokater og boliglånsmeglere som du kan stole på er kritisk, sier hun sier. "Jeg så drømmehuset mitt 25. august 2019 og ble flyttet inn innen 28. september 2019, og det ville ikke skjedd uten agenten min."
Da Patrick Gevas, visepresident kl GreenRoom Agency, begynte å tenke på å kjøpe et hus i Miami på slutten av 2016, han hadde jobbet tvangsmessig for å bygge en utmerket kredittscore. Han sparte også og følte seg trygg på at banken ville gi ham et tall han ville føle seg komfortabel med å låne. Det han ikke forventet var bare hvor mye han ble forhåndsgodkjent. Selv om det virker som en fordel, kan det å være godkjent for et stort pantelånde faktisk være et undergang hvis førstegangskjøpere ikke klarer økonomien. Tross alt vil du ikke sitte fast med et pantelån som du til slutt ikke har råd.
Siden folkene i banken ikke gjør det for deg, er det opp til deg å være kyndig, sier Gevas. "Jeg hadde til hensikt å aldri være husfattig, men forstår nå hvor lett det kan skje når du er under den villfarelse at banken sier at de vil gi deg det som virker som en utrolig mengde penger, sier han sier. Heldigvis kunne Gevas finne en drømmerom i januar 2017 som var i hans rekkevidde - og fremdeles har nok penger til å betale ekstra skjulte avgifter, som bygningsvedlikehold, blant andre.
Ikke så morsomt faktum om å være huseier: Du kan ikke ringe utleier når noe går i stykker. (Du er utleier nå!) Vanligvis vil selger og kjøper under en stenging forhandle om hvilke som helst justeringer av noteringsprisen basert på skader eller potensielle pengegroper som kan koste en pen krone i fremtiden. En måte å beskytte deg som kjøper på er gjennom hjemmet garantiforsikring, noen ganger tilbudt av selgeren.
Erika Sutton, MSW, en sosialarbeider i hjemmet helse, kjøpte sitt første hjem i Hendersonville, North Carolina sammen med sin ektefelle i august 2016. De var ikke kjent med denne typen kvalitetskontroll, men når de ser tilbake, var det en av de beste beslutningene de tok. Ikke bare dekket selgeren boliggarantien de første 12 månedene av pantelånet, men de har fortsatt å kjøpe det selv siden. "I det første året som hjemmet eide, døde varmtvannsberederen vår, det elektriske kretskortet på garasjeporten vår gikk ut, og varmeelementet i ovnen vår brant ut. Alle disse reparasjonene ville ha gitt en enorm sparing i besparelsene våre, men alt vi måtte betale var 75 dollar serviceanropsavgift hver gang, sier hun.
Det trengs også noe av gjetningen om å ansette entreprenører, siden Sutton sier at garantiselskapet samarbeider med lokale byråer, så alt du trenger å gjøre er å ringe ett og problemet er løst. Lett, ikke sant?
Og raskt, James Linney betyr superduper raskt. Da han og hans partner begynte å se gjennom eiendommer tidligere i år i Los Angeles, ble de overrasket over hvor raskt lister kom og gikk. "Vi ville inngi varsler når noe nytt kom opp, og deretter gå til åpne hus med horder med folk som kommer inn og ut," sier Linney. I stresset med å finne riktig pute i det ønskelige nabolaget deres, byde de på to eiendommer, og i begge tilfeller var det ikke vinnerne, siden en annen kjøper tilbød mer penger.
Heldigvis hjalp skjebnen (og en stor eiendomsmegler) dem med å finne sitt perfekte rede i Echo Park, og det forlovede paret signerte i mai. Det var da, igjen, ting flyttet raskt, siden de er basert i California. Loven i Golden State tilsier at alt må skje i et 30-dagers escrow-vindu. "Dette betyr å få alle inspeksjoner gjort i det andre tilbudet vårt ble akseptert - vurdering, termittinspeksjoner, moldinspeksjoner og stiftelseskontroller - i tillegg til at jeg har offisielt godkjent pantelånet, sier Linney sier. "Det var en veldig stressende måned."
Ta kontakt med en eiendomsmegler i ditt område hvis du er nysgjerrig på markedet med postnummeret ditt. Han eller hun kan forklare markedets tilstand, samt hvor raskt prosessen vil bevege seg når et bud er akseptert.
Du vet hvordan det går: Når noe ikke føles riktig, er det vanskelig å ignorere. Tarmen vår er ofte vårt beste forsvar i tider som krever kritisk beslutningstaking. Selv om det virker som en ikke-brainer, oppfordrer markedssjef Kim Kornfeld førstegangskjøpere til å snakke opp når de går gjennom boligkjøpsprosessen. “Hvis du ser en kulehull lekkasje under gjennomgangen? Ikke hold det for deg selv. Ser du en brun kaffelignende flekk i taket ditt? Det er et tegn på vannskader eller et tidligere problem, sier hun.
Hvorfor er dette så viktig? Når du har signert papirene, er disse problemene nå dine. Og hvis du ikke vil gaffle mer penger når du flytter til din ydmyke bolig, må du identifisere noe og alt før det offisielt er ditt. "Forsikre deg om at du snakker mens du fremdeles er i ferd med å forhåpentligvis legge dette på selgeren for å fikse og også lindre noen av de homebuying voksene når du flytter inn," sier Kornfeld. Denne taktikken viste seg å være vellykket og nyttig for Kornfeld, som ble førstegangskjøper sammen med mannen sin i Long Island, New York, i august.
Når du er i et forhold som ikke er en toveis gate, blir valgene etter hvert klare. Du kan senke forventningene og prøve å være lykkelig. Du kan late som du er noen du ikke er. Eller du kan gå bort.
Selv om det kanskje ikke virker som en romantisk situasjon, er det å kjøpe et hjem mye som å bestemme riktig match. Det finnes en mengde alternativer, og selv om det er noen dyner som kan være fantastiske, kan de være utenfor din prisklasse. Det er vanskelig å ha styrken til å si nei til det du ikke har råd til, men det vil beskytte eiendelene dine i flere tiår fremover. Som Gevas forklarer, så lett som det er å grotte, hold deg til dem når du har satt grensene dine. Noen ganger kan det å bestemme seg for å bestemme seg for å slå et kinn og slå veien hjelpe noen ganger.
Han opplevde dette fra første hånd, da han ikke kunne enes om en rimelig pris med selgere, som ønsket å belaste mer siden de brukte penger på renoveringer. "Mens jeg elsket enheten, rettferdiggjorde komponentene og nabolaget ikke det de ba om, og enheten hadde vært på markedet i nesten tre måneder," sier han. For å prøve å berolige selgerne tilbød han seg å møte i midten. Hvis de ikke gikk for det, bestemte Gevas at det ikke var ment å være det, og var med et knust hjerte forberedt på å la det være igjen. ”To uker senere kom min megler tilbake og sa at de var enige! Jeg gikk foran - og angrer ikke en gang, sier han.
I mars, da Heather Blakley, en barneskolelærer i Salt Lake City, Utah, bestemte seg for å kjøpe et hjem som en enkelt gal, virket det som om alle hadde en mening. Fra postnumre til prisklasser, stiler og utover, mange ga tipsene sine - vanligvis uoppfordret. "Det var sjokkerende for meg at folk jeg ikke en gang kjente til eller som aldri hadde sett huset mitt, ga meg helt uoppfordrede råd," sier hun.
Det meste av tiden har familie og venner hyggelige intensjoner, men når du først har skrevet under på den stiplede linjen for pantelånet ditt, er det det. Det er ditt - og ditt ansvar. "Jeg sluttet faktisk å snakke om huset mitt fordi de overveldende meningene begynte å bli sårende," sier Blakley. "Når du bare hører negativitet, kan det noen ganger ta moroa og spenningen med å kjøpe et hjem." Mens du spør for tilbakemelding kan være nyttig, husk å stole på din egen tarm og følg det som føles riktig for deg, dine mål og dine framtid.