Tid-andeler og ferieklubber
Denne artikkelen ble opprinnelig publisert påLearnVest.com.
Sandstrender, varme bølger og en kjølig havbris er (relativt) lette å komme innom sommeren, men de er tingene av vindblåsede midtvinterfantasier.
Hvis du vil eie et lite paradis å flykte til på det verste vinteren, er du et perfekt mål for timeshare-agenter.
Timeshares og ferieklubber gir anledning til muligheten til å bli deleier av et feriested (ofte inkludert tilgang til fordeler som dykking, ridning, vinsmaking osv.). Evnen til å komme tilbake årlig kommer med en viss følelse av sikkerhet; din neste ferie er alltid rett rundt hjørnet.
Til tross for sikkerheten ved en garantert ferie, kan timeshare være dyre forslag med uforutsette begrensninger. Så vi spør: Er det noen gang mening med en timeshare eller et klubbmedlemskap?
Timeshare-eierskap innebærer betaling av en forhånds sum pluss årlig vedlikeholdsgebyr. Avhengig av timeshare-ordningen eier eierne rettighetene til en bestemt, fast uke (si 1-7 januar hvert år) eller rettighetene til en flytende arrangement, hvor du kan besøke en uke i løpet av en periode hvert år (si en uke mellom månedene juni og august hver år).
Faste og flytende timeshare-ordninger kan enten gjøres eller ikke-gjerning (også kjent som bruksrett). Inngåtte timeshares anses som fast eiendom som kan selges eller videreføres til neste generasjon. Ikke-gjengitte eller brukervennlige timeshares fungerer mer som leieavtaler, der en eier kan bruke enheten i et spesifikt antall år.
Ferieklubber er en nyere variant av timeshare-modellen. I stedet for å kjøpe rettighetene til en spesifikk enhet, som med en timeshare, betaler "klubbmedlemmer" ferieklubber en forhånds sum for å kjøpe et antall “poeng” som kan innløses for forskjellige ferier hver år. Årlige vedlikeholdsgebyr gjelder fortsatt.
Antall poeng kan oversettes til veldig forskjellige ferier basert på ønsket beliggenhet for feriestedets beliggenhet og årstid. Marriott Vacation Club har for eksempel et trelags poengsystem. På det billigste nivået er et eksempel på et feriealternativ et opphold på syv netter i et studio i Palm Beach, Florida når som helst, bortsett fra i høysesongen. Derimot vil det høyeste nivået av poeng gi deg muligheten til å bo i syv netter i en villa med ett soverom i Oahu, Hawaii når som helst i løpet av året.
Både timeshare og medlemskap av ferieklubber begrenser deg med tanke på hva slags ferie du tar - og når du tar dem. Hvis du vurderer en timesuke med en uke, må du være villig til å forplikte deg til Bahamas den første uken i februar hvert år. Mens medlemskap i ferieklubber gir mer fleksibilitet, er du fremdeles begrenset av antall poeng og er fremdeles forpliktet til å betale årlig vedlikeholdsavgift. En vanlig ferie kan kanskje spare opp over to eller tre år for å ha råd til en spesielt luksuriøs ferie; som et ferieklubbmedlem er du bundet til samme type ferie år etter år.
På grunn av de høye kostnadene på forhånd, har timeshare og ferieklubbmedlemskap mest økonomisk mening på lang sikt. Et eksempel: La oss si at du betaler $ 200 per natt for en uke på et hotell. I løpet av ti år ville du ha utskrevet 14.000 dollar for å ta en ukes ferie hvert år. En timeshare på samme eiendom kan koste 8000 dollar på forhånd, med årlige vedlikeholdsavgifter på 550 dollar. Etter ti år ville du ha betalt $ 13 500 - bare 500 dollar mindre enn det ville kostet deg å betale for normale ferier. Over 30 år blir timesdelingen imidlertid en mye bedre avtale: Det ville du ha på slutten av denne perioden betalte bare $ 24 500 for dine årlige ferier i timeshare, sammenlignet med $ 42 000 hvis du bor på hotell.
Federal Trade Commission advarer mot å kjøpe timeshare som finansielle investeringer. Hvorfor? Verdien synker generelt kraftig etter kjøpet. Til tross for eiendomsmeglerne fra "Location, location, location", eierskap til en timeshare i Mexico eller Aruba synker i verdi over tid på grunn av det store antall timeshare som er tilgjengelige, så vel som det stadig økende antall hoteller rundt om i verden med timeshare-alternativer.
I tillegg er hotell og feriesteder mer ønskelig når de først er bygget, og deres fasiliteter og fasiliteter er helt nye; de blir stadig mindre ønskelige.. Enkelt sagt overstiger tilbudet etterspørselen, noe som gjør investeringen mindre verdifull over tid. På denne måten er det litt å eie en timeshare på et hotell: å eie en bil: Det kan hende du får mye bruk av det i løpet av tjue år, men det vil ikke være verdt mye når du prøver å selge den I tillegg er det ingen tak på årlige vedlikeholdsgebyrer, så beløpet du betaler hvert år vil mest sannsynlig øke.
Likevel kan timeshare være tiltalende fordi de gir en hjemmefra-fra-hjemmet følelse. Hvis du er interessert i denne typen oppsett, men ikke ønsker å forplikte seg til en timeshare, kan du ta vårt innside-tips: Lei en timeshare.
Dette er grunnen: Fordi videresalgsverdien av timeshare er så lav, leier mange timeshare-eiere ut enhetene sine. Å leie i stedet for å kjøpe lar deg være fleksibel (i stedet for å være gift med samme sted) mens du høster de ønskelige fordelene med en timeshare-enhet.
I tillegg kan det å leie en timeshare-eiendom få utrolige tilbud: Et syv netters opphold på det luksuriøse Omni Hotel i Cancun, Mexico vil koste deg $ 219 per natt for fire voksne. Å leie en timeshare-eiendom på samme hotell i samme periode for seks voksne koster bare $ 129 per natt når LearnVest krysset av. Det er en bratt forskjell!
For å finne en timeshare å leie, sjekk ut Ebay og RedWeek, et nettsted som er viet til timeshare-utleie. Fordi du har å gjøre med en individuell timeshare eller eieren av en ferieklubb i stedet for et hotell, må du være ekstra forsiktig for å sikre at avtalen er legitim. Ring hotellet på forhånd for å bekrefte at den aktuelle eieren faktisk eier en timeshare på eiendommen. Be i tillegg timeshare-eieren om referanser fra tidligere fornøyde leietakere.