9 hemmeligheter bare entreprenører vet
EN: Nummer én: å velge entreprenør utelukkende basert på pris. Det kan gjøre at lommeboken blir lykkelig, men det laveste budet er ikke alltid det beste. Nummer to: ikke sjekke referanser og inspisere entreprenørens arbeid. Sannheten er at en hvilken som helst joe kan dele ut noen hundre dollar og sette sammen et nettsted som vil imponere deg. Men du vil aldri vite om han har det bra uten å se tidligere prosjekter - og det betyr at du besøker en tidligere klient og løper hendene over skrankene og åpner og lukker skuffer.
EN: Det kan være forvirrende når en entreprenør siterer deg en viss pris, mens en annen siterer deg en pris som er dobbelt så høy. Hovedpoenget er at en entreprenørs opplevelse, kvaliteten på arbeidet hennes, og til og med størrelsen på kontoret, teller inn i det hun vil belaste. Et selskap med dusinvis av ansatte og et stort, fancy kontor vil belaste mer. Noen entreprenører kan ta snarveier, så budene deres er lavere, men du kan ende opp med å betale mer for reparasjoner nede. Generelt er bud ikke omsettelige. Hvis du vil jobbe med en spesifikk entreprenør, men ikke har råd til det, kan du diskutere å skale tilbake prosjektet litt eller bruke rimeligere materialer slik at prisen passer til budsjettet. Til slutt, aldri - og vi mener aldri - betaler i sin helhet før hver siste bit av jobben, helt ned til den endelige døren, er fullført.
EN: Gode gamle jungeltelegrafen er et flott utgangspunkt. Be vennene dine om anbefalinger. Neste, sjekk den største, mest etablerte henvisningstjenesten du kan finne (tenk Angies liste). Når du har begrenset mulighetene til noen få navn, kan du gå til kommunens nettsted for å sjekke lokalt registrerer og bekrefter at hver entreprenør er lisensiert, limt og forsikret og ikke har noen uoppgjort tvister.
EN: Er han tilgjengelig når du trenger ham? Hvor lang tid tar det ham å svare på en e-post? Hvor flink er han til å notere? Hvordan ser arbeidsstedet ut de første dagene han er hjemme hos deg? Klikker personlighetene dine? Hvis du er fornøyd med svarene på alle disse spørsmålene, har du gjort en smart leie.
EN: Det kan være vanskelig å vite under riving hvor godt entreprenørens arbeid er. Så i stedet vurder hvordan hun kommuniserer med deg. Hvis hun er nøye med å returnere e-postene dine og svare på alle spørsmålene dine, er hun sannsynligvis like pliktoppfyllende når hun jobber. Ett rødt flagg: Entreprenøren din ber deg om å få tillatelser. I de fleste områder må du være en lisensiert entreprenør for å få tillatelse, så denne forespørselen kan være et tegn på at hun ikke har en lisens eller at den har bortfalt. Og vær på vakt mot enhver entreprenør som krever et gigantisk depositum tidlig. Noen trenger ikke penger på forhånd; andre kan be om så mye som 30 prosent på signering av kontrakten. Noe mer er riksvei.
EN: Noen ganger vil en entreprenør åpne en vegg eller fjerne gamle inventar og oppdage en stygg overraskelse - kanskje råte, en feil angrep eller feil innramming. Å rydde opp i disse rotene kan legge til dager, om ikke uker, til en jobb. En annen årsak til en forsinkelse kan være en klient som ombestemmer seg. Det tar tid å få inn nytt materiale eller endre en bestilling. Når det er sagt, er det entreprenører som tar på seg for mange prosjekter på en gang eller ansetter underleverandører som ikke holder seg til en plan eller som til og med slutter å dukke opp. Flere grunner til å forske på entreprenøren din i forkant!
EN: Forvent at markering vil være alt fra 15 til 50 prosent. Hvis det virker bratt, bør du vurdere at en entreprenør belaster merkingen av rabatterte priser; entreprenører er handelsmenn og kan kjøpe materialer billigere enn du kan. Entreprenører opptrer i hovedsak som produsent, så hvis noe går i stykker eller produktet kommer skadet, er de ansvarlige for å fikse eller skifte det ut. Det er ikke tilfelle for varer du kjøper på egen hånd.
EN: Avhengig av størrelsen på selskapet, kan det hende at personen du ansatt ikke er den som dukker opp på arbeidsplassen din hver dag. I stedet vil du jobbe med en veileder eller prosjektleder - og det er bra, fordi han vil vite mer om prosjektet ditt enn den store sjefen noensinne vil. Du bør kunne nå entreprenøren din hvis du har spørsmål eller problem. Legg ned forventningene dine i begynnelsen av jobben, så du ikke blir skuffet.
EN: DIY-prosjekter som involverer elektrisk, rørleggerarbeid eller et VVS-system (varme og kjøling) kan være farlige. Installer elektrisk feil, så du kan starte brann. Skru opp rørleggerarbeidene dine, og du kan ende med en flom eller kloakk opp til albuene. Rot med HVAC-systemet ditt, og du kan utilsiktet fylle hjemmet ditt med giftig karbonmonoksid. Og bli advart om at noen entreprenører kan vike seg fra å ta en jobb som innebærer å fikse et mislykket DIY-eksperiment - det er rett og slett ikke verdt bryet. For denne typen prosjekter, ansett en profesjonell fra get-go.
Ekspertene våre
- Kathy Cuppy, medeier i All Phase Group Inc., Indianapolis
- Robi Kirsic, president for Timeline Renovations Inc., New York City
- Tom Miller, president i The National Association of the Remodeling Industry og eier av Tom Miller Remodeling Inc., Portland, Oregon