Er til salgs av eieren riktig for deg? Les dette før du legger opp hjemmet ditt

Vurder for salg av eier (eller FSBO) en DIY-tilnærming til eiendommer (eller selger generelt). I stedet for å verve en profesjonell eiendomsmegler til å selge huset sitt, blir huseiere overlatt til sine egne enheter for å liste opp eiendommen deres, planlegge turer og navigere i alle papirene. Med rute som kan selges etter eier, kan det hende du har autonomi over hjemmet og salgsprosessen, men det er ikke nødvendigvis en tur i eiendomsparken å oppgi plass for salg av eier.

Så hvilket alternativ er bedre: å jobbe med en megler eller gjøre for salg av eieren? Hvert alternativ har fordeler og ulemper. For å hjelpe deg med å ta den beste avgjørelsen for hjemmet og livsstilen din, snakket vi med flere eiendomseksperter for å fordele fordeler og ulemper med å selge huset ditt av eieren.

Å skille måter med ditt dyrebare hjem er vanskelig nok - og det siste en selger trenger er at noen andre deler sine to øre. Hvis du har lyst på litt ekstra autonomi i husselgsprosessen, kan FSBO være et flott alternativ å selge hjemmet på dine betingelser.

"Du trenger ikke å lytte til noens meninger om hvordan du skal markedsføre boligen: Hvordan du vil prise det, hvordan du forhandler, hvordan du forbereder boligen for salg eller andre beslutninger," sier Christopher Arienti, megler og eier av RE / MAX Executive Realty. "Du er sjefen, og du kan ta de beslutningene du føler er i din beste interesse."

Siden du vil føre tilsyn med hvert trinn i salgsprosessen, kan du være trygg på at hjemmet ditt havner i rette hender.

Eiendomsmeglere er fagfolk på sitt felt. Ikke bare har de en bedre forståelse av markedet, men de har også verktøy som kan sørge for at hjemmet ditt selger, for eksempel Multiple Listing Service eller MLS, som er der alle agenter deler data om egenskapene de representerer som tilbyr provisjoner til midler.

"Mens gode agenter vil sjekke andre plattformer for hjem som er oppført av agenter, vil du ganske enkelt få mye mindre synlighet hvis eiendommen din ikke er på MLS," sier Scott Bierbryer, administrerende direktør for oppstart Leanprop.

Det er fortsatt mulig å selge hjemmet ditt selvfølgelig, men det er en god sjanse for at det vil være en oppoverbakke, spesielt hvis hjemmet ditt ikke er i et veldig trafikkert område der det kan bli rikelig med synlighet.

Du trenger ikke å være huseier for å vite at det kan være en veldig involvert og tidkrevende prosess å markedsføre en eiendom. I stedet for å føle at du må følge en tidslinje, gir FSBO en liste over huseiere muligheten til å gjøre det liste hjemmet sitt i takt, selv om det betyr å la det være på markedet i flere uker eller til og med måneder.

"Når du jobber med en eiendomsmegler, må du jobbe rundt timeplanen deres," sier Connie Heintz, grunnlegger av DIYOffer. "Dessverre er du sannsynligvis ikke deres eneste klient. De kan kanskje bare møte deg en gang i uken, men hvis du gjør det selv, kan du bruke så mye tid på det du vil. ”

Ikke solgt på noen potensielle kjøpere? Du kan alltid avvise alle søknader for å vente på riktig kjøper; du blir ikke holdt til noen kontraktlige løfter om å selge.

For huseiere som ønsker å liste opp sin eiendom FSBO, er tiden på din side. Likevel er det utrolig tidkrevende å sette hjemmet på markedet.

"En enorm mengde arbeid går ut på å prissette og markedsføre et hjem av en eiendomsmegler," sier Arienti. “Analysetimer, hvis det gjøres riktig, bringer deg til riktig pris markedet vil utføre. Det er jo ikke huseieren som virkelig setter prisen; et hjem er verdt hva noen vil betale for det. Det er det frie markedet. ”

I stedet for at du bruker tid på å finne riktig pris og markedsføre eiendommen din, vil en eiendomsmegler gjøre et arbeid på dine vegne.

Til syvende og sist ønsker hver huseier å selge hjemmet sitt til en rimelig pris - og om mulig for en gevinst. Siden du ikke trenger å gi en brøkdel av totalen til en eiendomsmegler for deres provisjon, kan du ved å registrere et FSBO-hjem tillate deg å få litt ekstra penger.

"Du kan kanskje spare mellom tre til seks prosent på salgsprovisjoner, avhengig av om kjøperen din bruker en agent eller ikke," sier Caleb Liu, eier av House Simply solgt, en hjem flipping tjeneste i Sør-California.

Selv om huseiere som tar den uavhengige ruten vil avstå fra å betale en eiendomsmeglerprovisjon, kan det hende at hjemmet ditt ikke tjener så mye penger som det kunne hvis det selges gjennom en eiendomsmegler. Ifølge National Association of Realtors, det typiske for salg av eierboliger solgt for $ 200 000 sammenlignet med omtrent $ 265 000 for agentstøttede hjem.

"Dette betyr at det gjennomsnittlige salget som involverer en agent fremdeles genererer omtrent $ 50.000 mer i verdi til selgeren etter gebyrer," sier Bierbryer. Når det er sagt, er det vanskelig å forstå fra denne statistikken om hjem som agenter representerer tilfeldigvis er høyere ende i snitt eller ha lagt inn flere forhåndsarbeid før salg, noe som begge vil skje dette tallet oppover.”

Våre råd? Hvert hjem er forskjellig, så snakk med noen få agenter før du tar en beslutning.