Nøyaktig hvordan du kan renovere plassen din, fra start til slutt

Etter måneder (eller år!) Med å spare og drømme, er du klar til å ta fatt på en oppussing som vil komme Chip og Jo å skamme seg. Du har tatt “før” -bildene, og du er ivrig etter at forbedringene skal begynne. Og likevel vet du at du forplikter deg til et langt, kostbart prosjekt som vil forstyrre din normale rutine. Det er så mye å administrere, og prosessen kan være full av ukjente. Selv om det ikke er noen måte å unngå hver eneste støt i ombyggingsveien, kan det å ha riktig veiledning forbedre turen. Vi ba toppdesign og konstruksjonsproffer om å dele deres beste innsikt i alle faser av prosessen.

Fase 1: Før du begynner

Foto med tillatelse av Sara Ligorria-Tramp // Design av Emily Henderson

Har du hørt det gamle ordtaket "Mål to ganger, kutt en gang"? Viser seg at det er gode råd for oppussingsprosessen: Jo mer tid du bruker på å planlegge, desto mer smidig vil prosjektet sannsynligvis kjøre. Så gå sakte i starten, og følg disse tipsene.

Velg riktig utgangspunkt.
Ikke alle kan en ordning for å ombygge hele huset på en gang. "Start med rommet du bruker mest, eller det som stjeler lykken din så snart du kommer inn i det," sier interiørarkitekt Emily Henderson. Kjøkken og bad er vanligvis gode kandidater til å takle først. "De er begge veldig viktige for hvordan huset fungerer," sier interiørarkitekt Lauren Behfarin.

Alternativt kan du bo i huset slik det er til du har råd til å gjøre alt arbeidet på en gang. "Du vil spare på materialer ved å bestille alt på en gang, og entreprenørens bud vil vanligvis være mindre for en stor jobb kontra flere mindre," sier interiørarkitekt. Marina Hanisch. Mens du venter, kan du lære en ting eller to om hvordan du bor i huset ditt. "Det tar litt tid å se hvordan rommene fungerer for deg," sier Sherry Petersik, forfatter og DIY-blogger hos younghouselove.com. "Hvis vi hadde renovert kjøkkenet vårt rett da vi flyttet inn, ville vi lagt skyvedører til et eksisterende dekk - et dekk vi til slutt endte med å fjerne."

Kom med et blikk du elsker.
Samle inspirasjon fra magasiner, pinte~~POS=TRUNC, Houzz og mer. "Gi deg selv minst to uker til denne prosessen - la ting virkelig gå sammen," sier Petersik. “Velg deretter favorittbildene dine og flytt dem til en ny mappe eller en tavle. Du vil finne at de alle er veldig like, eller at det er elementer som gjentas i hver enkelt. ”Bruk den stilen til å veilede deg.

Utvikle et budsjett.
En finansiell planlegger kan hjelpe deg med å bestemme hva du har råd til. Når du har tak i ressursene dine, kan du vurdere å snakke med en lokal eiendomsmegler for å se hva renoverte boliger i ditt område selger for (eller se på liste online). Ikke invester mer enn du kunne komme tilbake, spesielt hvis du planlegger å selge i løpet av de neste fem årene, sier arkitekt Suzie Mariniello.

Deretter lager du en liste over dine prioriteringer, delt inn i must-haves og nice-to-haves. Hvordan bestemme hvilken som er? Must-haves er funksjonene som vil endre hvordan du bor i rommet. Dette er de tingene du virkelig ikke vil kutte eller gå på akkord med, fordi de er avgjørende for din livsstil eller visjon. I en kjøkkenrenovering kan for eksempel et must-have være å fjerne en vegg for å åpne området for familierommet, mens en hyggelig å ha kan være en tappekran bak komfyren.

Innleiehjelp
Du vil aldri be en fremmed barnevakt uten å sjekke referanser og bakgrunn, så ikke forhast deg forbi disse trinnene når du ansetter fagfolkene du vil invitere inn i hjemmet ditt. "Snakk med sine tidligere kunder," sier Behfarin. "Spør om de var ansvarlige, pålitelige og punktlige." Ta også kontakt med din lokale Better Business Bureau for å sikre at det ikke er registrert noen klager mot proffen.

Se etter tegn på profesjonalitet. "Det er en rød pris hvis din entreprenør skriver anslaget på et serviett, ikke har noen kontrakt, eller bare gir deg et mobilnummer som en kontakt," sier Petersik. "Du vil ha visittkort, bevis på alle nødvendige lisenser og forsikringer, et offisielt estimat og en kontrakt som stave ut jobben, tidslinjen og betalingsplanen."

Det er viktig å få bud fra minst tre entreprenører. "Du evaluerer hvordan entreprenørene oppfører seg og presenterer sine estimater, men det er du også på jakt etter bekreftelse av anslaget om ballparken du gjorde selv før du ba om bud, sier interiør designer Tracy Morris. "Hvis den ene er veldig høy eller lav og de andre er tett på hverandre, vil du vite at uttakeren enten er uklart eller inkludert forskjellige elementer i prosjektet. ”Tommelfingerregel: Gå med budet i midten, siden det sannsynligvis er det mest korrekt.

Hvis du blir møtt med uventet høye bud, er det på tide å gå tilbake til den prioriterte prosjektønskelisten og begynne å kutte elementer fra bunnen. Eller det kan hende du må dele opp prosjektet ditt i mindre biter og gjøre noen elementer nå og andre i fremtiden. Du kan prøve å forhandle med entreprenøren om noen ting, selv om Morris råder til å gjøre det veldig nøye: “Hvis du legger skruene til entreprenøren i begynnelsen av prosjekt, kan det være mindre sannsynlig at de inkluderer freebies - som å male et rom på nytt fordi du bestemmer deg for at du ikke liker fargen senere. "Ett unntak:" Hvis du har fått flere bud og entreprenøren du virkelig vil jobbe med er høyere enn en av de andre, du kan absolutt være åpen og ærlig om det og se om de vil møte deg halvveis, sier Morris.

Fase 2: Klar, sett, ombygg

Foto med tillatelse av younghouselove.com

Planen din er på plass, og teamet ditt er klargjort - men du kan ikke bare lene deg tilbake og se på handlingen. Å holde seg involvert (med omtanke) kan bidra til å holde reno på sporet.

Vær oppmerksom på fallgruvene.
Å endre planen etter at arbeidet begynner ("endre ordre", i byggespråk) gir nesten alltid tid og utgifter til jobben. "Ta deg ekstra tid til å spikre alle detaljene før prosjektet starter i stedet for å gjøre endringer midtveis, når det vil kaste planen og budsjettet ditt," sier entreprenør Howard Molen. De fleste designere og arkitekter vil bruke tegninger og gjengivelser for å vise deg hva de planlegger, slik at du kan se hvordan plassen vil se ut - og gjøre justeringer.

Et annet tips for et jevnt prosjekt: "Forsikre deg om at alt materialet kommer til stedet før arbeidet begynner," sier Henderson. "Du vil ikke at entreprenører må vente på midjob. De kan hoppe på andres prosjekt i løpet av driftsstansen, og da kan det være vanskelig å få dem tilbake til ditt. ”

Husk at tregulv krever ekstra prep. “Det skal leveres til nettstedet minst to uker før installasjon og lagres i rom der den skal brukes slik at den kan tilpasse seg temperaturen og fuktigheten i hjemmet, ”sier Molen. Ellers kan treverket ekspandere eller trekke seg sammen etter installasjonen, noe som kan forårsake knekking eller gap.

Kommuniser effektivt.
Når det gjelder å få ideene dine til teamet ditt, er “bilder verdt tusen ord”, sier interiørarkitekt Amber Lewis. "Det er den beste måten å forklare hva du vil, fordi designere og arkitekter er så visuelt drevet." I tillegg kan du bare peke på noe du liker hvis du ikke vet den tekniske betegnelsen for det. "På prosjektene våre vil vi laminere en tegning og feste den opp på veggen," sier Henderson. "På den måten kan alle som jobber i rommet se planen og alle målingene, og vi kan merke endringer med en Sharpie."

Håndter utfordringer med nåde.
Strukturelle, rørleggerarbeid og elektriske problemer. Dårlig vær. Konstruksjonsfeil. Noen øyeblikk vil teste deg. Men vet at det er en løsning på alle problemer. "Stol på teamet ditt - du ansatt dem av en grunn," sier Lewis. “Når det er sagt, stol også på tarmen din. Hvis det er noe du vet at du ikke ønsker 100 prosent, må du snakke. ”

Fase 3: Det er gjort! Hva nå?

Foto med tillatelse av Amber Ulmer + Elsie Larson

Gipsstøvet har lagt seg, mannskapene er borte, og rommene dine ser fantastiske ut. Men det er fortsatt et par ting du må gjøre før du legger ut disse før og etter snaps.

Fullfør stanselisten.
På slutten av prosjektet kan du fremdeles sitte igjen med nikket maling i gangen, skjeve utsalgssteder i kjøkken og lampetter som ble installert opp ned - med andre ord, med mange små feil som trenger innfesting. Byggeprofessorer kaller disse sluttartiklene for "stanseliste." Kontrakten din skal inneholde en plan for å ivareta dem og (typisk) en bestemmelse om at du ikke vil foreta den endelige betalingen før de er fullført til din tilfredshet. "Når en jobb er ferdig, går jeg gjennom hver plass med en pute med post-it-lapper og fester dem til alt som må fikses," sier Hanisch. Men det er ikke nødvendig å vente til slutten av jobben for å varsle entreprenøren om problemer.

Tenk fremover.
Hold kontakten med renoveringsteamet ditt hvis du tror du kanskje vil samarbeide med dem igjen. Styrke det gode forholdet ditt ved å gi henvisninger eller skrive en positiv online gjennomgang. Så slapp av og nyt den ferdige renoveringen. Til du er klar til å begynne å tenke på den neste.

Ekspertene våre

Lauren Behfarin, interiørarkitekt i New York City
Erin Gates, interiørarkitekt i Boston-området
Mandi Gubler, DIY-blogger kl vintagerevivals.com
Marina Hanisch, interiørarkitekt i New York City
Emily Henderson, interiørarkitekt og blogger kl stylebyemilyhenderson.com
Amber Lewis, interiørarkitekt i Los Angeles
Suzie Mariniello, arkitekt i New York City
Christine Markatos Lowe, interiørarkitekt i Santa Monica, California
Howard Molen, entreprenør i New York City
Tracy Morris, interiørarkitekt i McLean, Virginia
Skylar Olsen, direktør for økonomisk forskning kl Zillow
Sherry Petersik, forfatter og DIY-blogger kl younghouselove.com