8 hemmeligheter som bare eiendomsmeglere vet

De konseptet med iscenesettelse var en gang en hemmelighet. Den katten har vært ute av sekken en stund nå, men praksisen med å arrangere hjem fortsetter å utvikle seg - og det kan være mye mer komplisert og forseggjort enn bare å lage et koselig samtaleområde i en levende rom. Visste du for eksempel at det er bedre å bruke kortere møbler i sommermånedene? "Det får rommet til å føles større, lengre og i den potensielle kjøperens sinn passe det bedre," sier Brian Pickler, president i Nadeau - Furniture with a Soul. En annen iscenesettelseshemmelighet er å spille myk bakgrunnsmusikk under visninger for å få et hjem til å virke koseligere.

Hvem kan motstå lukten av nyklippet gress? Tilsynelatende kan ikke kjøpere det. Bryan Clayton, administrerende direktør i GreenPal, kjenner en Nashville, TN, eiendomsmeglers hemmelighet: "Hun bruker plattformen vår til å bestille gressklipping i siste liten før hver visning. Jeg har sett henne slått plenen til ett hjem tre ganger på en uke. "

Innstilling av

Det er fortsatt en hemmelighet for mange selgere at de kan forhandle fram agentens kommisjon. Men det kan være en feil å gjøre det bare fordi du kan. "Ofte er det de dårlige [agentene] som tilbyr å rabattere provisjonene sine. De gjør dette for å prøve å vinne virksomheten, sier Thomas Miller, eiendomsmegler i Washington, DC. Med andre ord, som med mange ting i livet, får du det du betaler for. "En virkelig utmerket [agent] som gjennomfører transaksjonen raskt og feilfritt og selger huset til en god pris, er verdt hver krone," sier Miller.

Folk kan ikke se sorte hull; intet lys kommer ut, noe som gjør dem usynlige. Hvis oppføringen faller inn i en eiendom svart hull, ingen vil se det heller. "De fleste byer har oppføringer av sorte hull - tider hvor oppføringer går seg vill til helger med sol, familieferier og temaer for ikke -forretninger," sier Matt Parker, en eiendomsmegler i Seattle, WA. Hvis du lister opp rett før folk drar ut av byen, for eksempel før Memorial Day eller den fjerde juli, kan oppføringen bli begravet før potensielle kjøpere ser den.

Personer på datingsider fudger ofte alderen sin eller legger ut et bilde som får dem til å se mer atletiske ut enn de egentlig er. Dette fungerer på kort sikt for å fange oppmerksomhet, men når møtet ansikt til ansikt skjer, fører de overdrevne online påstandene ofte til skuffelse. Det samme skjer med eiendomslister. "Hvis hjemmet ditt ligger i nærheten av en liten dam, ikke beskriv det som om det er denne enorme, luksuriøse sjøen som er ønskelig for alle," sier Chantay broer, en eiendomsmegler i Los Angeles, CA. "Ta det du har, og beskriv de beste egenskapene ved det. Ellers kan kjøpere bli slått av og skuffet. ”

I et varmt marked er "for lenge" for et hus å sitte usolgt tre til fire uker, maks. "Det er et sikkert tegn [huset] er overpriset," sier Miller. Hvis du ikke vil virke desperat ved å slippe verdien, må du prisleie hjemmet realistisk fra starten. "Det er mye bedre å være i en posisjon der selgeren har flere tilbud enn å bli grådig når han prøver å få en urealistisk pris - bare for å redusere den senere," legger Miller til.

Mange eiendomsmeglere markerer februar Presidents Day -helgen som den uoffisielle starten på boligsesongen, som varer ut september. Det er da en jevn nedgang i aktiviteten til neste år. Men det er en måned i boligsesongen som konsekvent gir bedre salg enn alle de andre. Kan du gjette denne hemmelige måneden? Hvis du svarte juni, ville du ha rett. Boligsalg i juni er vanligvis 29% over gjennomsnittet.