Slik klargjør du boligen din for salg – råd fra hjemmescenen

Det er mye mer å få en bolig klar for salg enn å rengjøre. Å iscenesette et hjem handler om å hjelpe potensielle kjøpere til å forestille seg at de bor i huset ditt. Du tror kanskje at større bildegjenstander, som maling og reparasjoner, er alt som betyr noe, men møbler arrangementer, soveromsoppsett og til og med terrasseoppsett kan alle ha en innvirkning på hvordan kjøpere oppfatter en rom. For å hjelpe kjøpere å forestille seg at de bor på et sted de nettopp har satt sin fot på, har hjemmesittere velprøvde strategier for å lage en ren palett med design som er allsidig og kan tilpasses. Nedenfor, ekspert stagers, Nikki Watson, grunnlegger av Design Quad, og Shari Casanova, eier av Iscenesatt over, del syv stylingtips som huseiere bør prøve før de setter opp "Til salgs"-skiltet.

1.Depersonaliser hjemmet

Så rart det enn kan virke, sier eksperter å fjerne personlige gjenstander fra hjemmet ditt er det første trinnet. Familiebilder, bryllupsbilder og barnekunst kan være vanskelig å ta ned, men det kan lønne seg. Folk som reiser rundt i hjemmet, må forestille seg der, med sine egne minner, ikke de tidligere eiernes.

Casanova sier også: "Folk er nysgjerrige og vil se på hvem som bor der i stedet for huset." I hennes konsultasjoner med klienter i Frederick, Maryland-området, gir hun råd om den beste måten å holde folk fokusert på huset og ikke ditt ting. "Skjul alle resepter slik at folk ikke ser navnet ditt," minner hun om. Men ikke prøv å skjule lukter. "Plugins får folk bare til å lure på om du skjuler noe," sier hun.

2.Frisk opp malingen

"Maling er penger i en boks," sier Casanova. Å gi innvendige vegger et friskt strøk med maling er et enkelt skritt huseiere kan ta for å gjøre hjemmet mer innbydende. I de fleste tilfeller er profesjonelle malingsjobber merkbart bedre enn en DIY, spesielt når det kommer til detaljene rundt støping, uttak og hjørner. Kjøpere kan være nervøse, så hvis du skal friske opp malingen - gjør det godt.

Og vær oppmerksom på gjeldende trender før du investerer i en ny malingsjobb. "Vi ser ikke grått lenger," sier Casanova. Så hvis du går for en nøytral, velg de mer aktuelle varme nøytrale, som myke hvite.

Hvis du har lite tid og penger og ikke kan male hele hjemmet på nytt, fokuser på de rommene som vil ha mest nytte av et friskt lag maling. Stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet er nøkkelen. Eller fokuser på rom der malingen er gammel, hakket eller skitten. Selv ferdige kjellere kan bruke litt TLC hvis du oppselger kvadratmeterne deres som mer boareal.

3.Forbedre flyten i rommet

"Mitt nummer én tips er å fjerne alle møbler i rommet som blokkerer flyt," sier Watson, som fokuserer på hjem i Dallas og Atlanta-områdene. «Møbler som er for store for rommet, eller noe som vender mot en døråpning, bør plasseres bedre eller fjernes fra rommet. Vi ønsker at kjøpere skal kunne bevege seg fritt i rommet og å kunne se gulvet. Vi selger eiendom og ikke møbler.»

Watson sier det er viktig å gi rommet et formål og la kjøperne forestille seg møblene sine i rommet. Å plassere møbler strategisk rundt veggene i rommet vil åpne oppholdsrommet og hjelpe dem å forestille seg hvordan det ville føles med sine egne møbler i stedet. En hjemmesender kan hjelpe deg med å avgjøre om det er best å lagre møblene dine og leie enklere, slankere gjenstander bare for fremvisningsprosessen før salget.

4.Legg til hvite håndklær

Aksentartikler og nøytral innredning er et rimelig tillegg som virkelig appellerer til potensielle kjøpere. Watson sier: «Hvite håndklær på badet er et must! Kjøkken og bad selger boliger, og jo mer spa-lignende badene føles, jo mer attraktive er de for potensielle kjøpere." Å rulle håndklær i kurver, legge dem på benker eller til og med på tvers av badekaret vil få badet til å føles luksuriøs. Og håndklærne trenger ikke designeretiketter, de trenger bare å være skarpe og myke. Denne lille berøringen føles luksuriøs, og luksus selger.

5.Bruk varme lys

Belysning har en tendens til å være et stort hensyn for kjøpere. Enten det er naturlig lys fra vinduer eller lysstyrke fra lysarmaturer, kommer kjøpere til å spørre om hvor mye lys huset får. Svar på spørsmålet før det stilles ved å fokusere på belysning med en gang. Casanova sier: "Hold deg unna lyspærer som er 'dagslys'." De er kaldtonet, noe som gjør at rommene føles sterile.

Casanova anbefaler i stedet å bruke varme hvite pærer konsekvent i hele huset. Tonen og lysstyrken bør være den samme i hele hjemmet, med mindre du legger til punktbelysning for kjellere, loft eller uterom.

6.Reduser til 60 % full

Hvis du bor i huset mens det vises, kommer det til å bli tøft. Det er vanskelig å oppbevare eiendeler i skap, skap og pantries, fordi kjøpere fortsatt vil inspisere disse områdene. I tillegg til å bytte alle åpne kurver til de med lokk og alle oppbevaringskasser til de med skuffer, legger Watson til en gylden regel. "Alle skap, inkludert garderobeskap, bør være 60 prosent fulle og 40 prosent tomme, slik at kjøpere kan se at det er plass til eiendelene deres," sier hun.

Fordi selgere som bor i hjemmet kanskje må stikke av for en krone, foreslår Watson å "forlate huset i en hast." Dette bør inkludere spill og snacks for barna på farten. Hun sier også å ha et anvist sted å oppbevare leker eller klær som kan ligge på gulvet rett før en visning. Casanova foreslår å klippe ned barneleker til noen få binger som du kan rotere, slik at du ikke har så mange ute til enhver tid.

7. Ikke glem dempe appell

Sist, men absolutt ikke minst, er dempe anke. Å sikre at eksteriøret er like tiltalende og oppsiktsvekkende som innsiden er et must når du prøver å tiltrekke kjøpere. Et hjems eksteriør er alltid en potensiell kjøpers førsteinntrykk, så ikke undervurder verdien av enkel plenpleie, som å luke, klippe og vaske vinduer.

For en rask og kostnadseffektiv måte å heve ansiktet til hjemmet ditt, sier Casanova å friske opp hagen med svart mulch og male inngangsdøren. Enkelt nok! Hvis du trenger å oppdatere noe gjerde eller sikring, er tiden nå inne. Disse små detaljene legger seg opp i øynene til boligkjøpere, som tenker på hvor stolte de vil være vertskap for slektninger og venner for deres første innflytting og et livslangt treff.