Hvordan øke verdien på hjemmet ditt

En versjon av denne artikkelen dukket opp opprinnelig påLearnvest.com.
Er det å grave opp bakgården for å sette i et basseng verdt det? Hva med å oppgradere et slitent kjøkken med skinnende benkeplater i marmor? Og hva med å installere høyteknologiske høyttalere - i hele huset?
Hvis du planlegger å pusse opp huset ditt, stiller du deg kanskje allerede disse spørsmålene. Men når det gjelder å øke hjemets vurderingsverdi, er ikke alltid svaret på dem et rungende ja.
For å sikre at reno-dollarene dine blir brukt godt, ba vi eiendomseksperter over hele landet om å veie på de fem beste hjemmeforbedrings dosene som kan øke videresalgsverdien - og fem don'ts som bare ikke er verdt det ekstra kostnader.

Alle ekspertene våre er enige om at en kjøkkenrenovering bør være øverst på listen din, siden det er hjertet i et hjem - rommet der familiene tilbringer mesteparten av tiden sin. Men hvor skal jeg begynne? Et par gir inkluderer oppgradering til apparater i rustfritt stål og installasjon av benkeplater laget av konstruert stein eller granitt, fordi disse ganske enkle endringene vil forbedre den estetiske appellen til rom. Detaljer kan også gjøre en forskjell, for eksempel å sette blanke knotter på skapene og kjøpe en glitrende ny tappekran til vasken.

Et toalett som ser gammelt, sprukket eller skittent ut (eller ikke skyller skikkelig) er en avkjøring - og det samme gjelder en forfengelighet, som skal være iøynefallende og praktisk. "Installer en forfengelighet som går ned i veggen, så det sparer plass," råder Alen Moshkovich, en megler for Douglas Elliman i New York City.
Riktig belysning kan også være en god verdiforsterker, for eksempel å legge et vindu på badet, slik at naturlig lys kan belyse plassen.
Det er en annen enklere løsning som huseiere pleier å overse: Å regne med et badekar, i stedet for å få et nytt, vil spare deg for penger og oppgradere utseendet på badet ditt.

"De siste fire til fem årene har det vært en økende etterspørsel etter grønne boliger," sier Tom Ferstl, a takstmann for kommersiell eiendom og bolig hos Ferstl Valuation Services i Little Rock, Arkansas. "Å gjøre huset ditt mer energieffektivt er et pluss - alt som hjelper med å holde varmen inne i de kaldere månedene og ute i de varmere månedene, vil hjelpe."
Endringene kan være små, for eksempel å legge stormdører eller en takvifte i hvert rom. Eller de kan være store, som å dobbelt- eller tredobbelte vinduer.
Vil du ha flere ideer til hvordan du kan pusse opp huset ditt på en grønn måte? Sjekk ut Regreen, et nettsted opprettet av American Society of Interior Designers Foundation og U.S. Green Building Council.

Mange huseiere ønsker ikke å bli plaget med å opprettholde en fantastisk, anlagt hage, så det å plante massevis av lokk, busker eller blomster vil ikke nødvendigvis heve hjemmet ditt. Men alle vil ha grønt gress, så å legge til et sprinkleranlegg som automatisk slås av og på er et god investering, sier Ferstl, fordi det gjør at en kjøper kan holde en plen ser bra ut uten mye arbeid.

Høyteknologiske hjem skiller seg ut... og vil imponere kjøpere. Det beste alternativet ditt er å sentralt koble til et lydsystem i hjemmet ditt, og sette en høyttaler i hvert rom, slik at du kan styre musikk hvor som helst i huset med en fjernkontroll. Rockower foreslår også at du installerer surroundlyd i hiet eller stuen (i utgangspunktet uansett hvor du ser på TV), noe som gjør det å se film eller sportsbegivenheter mer spennende.

Du tenker kanskje at et vakkert basseng i bakgården vil få kjøpere til å strømme til hjemmet ditt, men mange familier ønsker ikke å håndtere vedlikehold eller ansvar for en utilsiktet drukning. "Det er en spesielt dårlig investering i nordøst og nordvest, hvor du har få varme måneder til å faktisk bruke et basseng," sier eiendomsmegler Brendon DeSimone, medlem av National Association of Realtors og en ekspert bidragsyter til Good Morning America og HGTV.

Å slå et soverom til et rom som er spesifikt for dine interesser - for eksempel en vinkjeller eller et bibliotek - er en risiko. Når du begynner å legge inn kjøleskap eller bokhyller for vin og tilpasse romets struktur, rommet blir mindre verdifullt, fordi neste eier kanskje ikke vil bruke penger på å pusse opp det rom. "Hvis du insisterer på å gjøre det, gjør det i det minste enkelt å" gjøre "senere når du vil selge," sier DeSimone.

Ikke bry deg om å teppe noe rom i huset. "Naturlig tregulv er det alle ønsker i disse dager," sier Moshkovich. I tillegg har tregulv enklere å rengjøre, de viser ikke så mye skitt, og de er bedre for familiemedlemmer som lider av allergier. "Hvis du ønsker å spare, er konstruert treverk billigere enn 100% naturlig tre - og det ser fremdeles bra ut," foreslår Moshkovich.

Kjøpere liker sterk belysning, men hvis du tømmer lommeboken og kjøper en lysekrone, vil du sannsynligvis ikke få mesteparten av pengene dine tilbake, bemerker Ferstl. "Noen mennesker går ut når de dekorerer en spisestue, men den neste eieren vil kanskje gjøre spisesalen til et soverom, så det er ofte bortkastet," sier Rockower. Henstillingen hennes: Velg subtil høy hatt eller innfelt belysning, eller få en lysekrone eller hengende armatur fra Home Depot - du kan finne en gjeng som ser bra ut for under $ 100.

"Jeg har sett noen mennesker forvandle garasjer til familierom eller lekerom - og har vanskelig for å selge huset sitt," sier DeSimone. "De fleste vil ha en garasje for å være en garasje." Ikke bare ønsker kjøpere å beskytte bilene sine mot regn og snø, men de trenger også et sted å sette skitne utendørs ting, som gressklippere, løvblåsere, spader og søppel bokser. Poenglinjen: Ikke gå glam med garasjen din!
Relaterte lenker fra LearnVest:

• 8 Topp hjemmeselgende feil folk ofte gjør
• 3 Uvanlige tips for å hjelpe deg med å selge hjemmet ditt
• Registrer deg på LeanVests gjeldsreduserende økonomiske oppstartscamp