5 grunner til at hjemmet ditt kan være verdt mindre enn du tror

Det er ikke lett å flytte til et nytt hjem - det stress med å selge et hus alene kan være nok til å stoppe noen mennesker - men når det er tid for å flytte, er det på tide å flytte. Å kjøpe et nytt hjem og komme ut av et gammelt hjem kan dessverre være litt vanskelig når du vurderer det kostnader for å selge et hus, tiden og energien det tar, og all den andre logistikken som er involvert i å selge hjemmet ditt; Det er absolutt ikke så lett som å henge et salgssegment i hagen.

Å finne ut hvordan selge et hus raskt kan være enkelt, spesielt hvis du er villig til å ta litt av tapet på eiendomsinvesteringene dine. Men hvis du vil tjene penger på hjemmet ditt, vil det ta litt arbeid, inkludert å finne det beste tiden å selge et hus og legge til funksjoner som kan hjelpe selg hjemmet ditt for mer penger. Selvfølgelig er det noen ting utenfor kontrollen av en huseier som kan gi inn tilbud godt under spør pris, kutte ned på den potensielle inntjeningen du kan få fra en økning i hjemmeverdien.

En ny analyse fra oppstart av eiendom Åpen dør fant de mest kostbare tingene som kan redusere et hjems verdi, noe som får et hjem til å selge for mindre — kanskje enda mindre enn det ble kjøpt for, avhengig av et områdes marked. Disse verdisugende faktorene kom fra en undersøkelse av faktiske boligtilbud i løpet av det siste året i 20 metroområder, og de kan ta tusenvis av hjemmets salgspris.

Øverst på listen var kommersielle naboer, som ifølge Opendoors funn kan redusere et hjems verdi med 9 600 dollar. tilsynelatende ønsker potensielle kjøpere virkelig ikke å kjøpe et hjem ved siden av en høy restaurant eller bølleplass, nok til at de vil gi et lavt tilbud på nesten 10.000 dollar under prisantydning. Neste var skrå bakgårder, som kan koste en selger $ 7.000; skjemmende naboer, som kan få et tilbud på $ 5,200; benkeplater i formica eller fliser til en pris av $ 4600; eller teppe som det primære gulvbelegget, noe som gir hjemmets verdi ned med 3 900 dollar.

Å skifte kjøkkenbenk eller gulvtype er en håndterbar løsning for huseiere som ønsker å få topp dollar for hjemmene sine, selv om koster å renovere et hus er ikke billig. Andre verdsenkende egenskaper - spesielt dårlige naboer, enten de er kommersielle eller boliglige - er dessverre utenfor selgerens kontroll. Og selvfølgelig er en skrånende hage rettbar i teorien, men i praksis vil det å koste et slikt problem koste en ganske krone og litt seriøs logistisk planlegging.

Så hva kan huseiere som håper å selge gjøre hvis de har en (eller flere) av disse verdsenkende funksjonene? Hvis det ikke er et alternativ å eliminere dem, er det sannsynligvis den beste løsningen å legge til funksjoner som seriøst øker et hjemmets verdi - som for eksempel forringelse på forkant, oppdaterte bad og lignende. Hvis ikke, kan det være verdt det å ta et tap på å selge et hjem å komme til et sted med større verdi.