Hjemmeombyggingskostnader: Hva $ 5000 kan skaffe deg

Ombygging er ikke billig. Enhver veteran om oppussing av hjemmet kan vitne til overraskelseskostnadene, forsinkelsene og mer som dukker opp under en ombygging, men ny huseiere - eller de som ikke har forsøkt ombygging ennå - er kanskje ikke helt klar over hvor mye boligoppdateringene de drømmer om kan koste. Og til og med noen som har gått gjennom en ombygging, stor eller liten, kan bli overrasket over hvor mye neste prosjekt koster, selv om det er DIY-prosjekt.

Den grusomme sannheten med boligrenovering er at forventninger og planer sannsynligvis ikke stemmer overens med virkeligheten. En fersk undersøkelse av 1.300 amerikanske huseiere fra eiendomssøkingside Trulia opplever at 90 prosent av huseiere planlegger å ombygge boligen på et tidspunkt, men 47 prosent (nesten halvparten) av dem er ikke villige til å bruke mer enn $ 5000 på den ombygningen. En lignende undersøkelse fra nettstedet for forbedring av hjemmet

Veranda finner ut at 69 prosent av huseiere ønsker å gjøre et større boligforbedringsprosjekt i løpet av det neste året, og de planlegger å bruke gjennomsnittlig $ 3 911 på reparasjoner og forbedringer; 83% planlegger å bruke mindre enn 5000 dollar på ombyggingen.

5000 dollar er en enorm sum, men i ombyggingsverdenen kan den ikke gå så langt som man skulle håpe. Å legge et inngrensbasseng til et hjem er en pipedrøm for mange, men å bli en av dem hus med bassenger koster nesten 50 000 dollar i gjennomsnitt, noe som kan være langt mer enn noen antar; skremmende, den samme forskjellen mellom gjettet pris og faktiske kostnader gjelder nesten alle boligrenoveringsprosjekter.

Dessuten er alle forbedringsprosjekter forskjellige; identiske kjøkken installert i to forskjellige hjem kan ha veldig forskjellige prislapper, avhengig av hjemmet, området, entreprenøren, planen og mer. Ombyggingskostnader er faktisk så subjektive at det er nesten umulig å sette en standardpris på noe, så se på kostnadsfordelingen her med vissheten om at hvert prosjekt er unikt. Når det er sagt, hva kan et oppkjøp på 5000 dollar?

Kosmetisk ombyggingskostnad

Trulias undersøkelse om "ombygging på oppstand" rapporterer at kjøkkenoppussing er den mest populære blant huseiere som planlegger et prosjekt på et tidspunkt. Dessverre er kjøkkenrenoveringer også utrolig dyre.

De fleste bruker mellom $ 25,001 og $ 50 000 på en kjøkkenrenovering. En god regel for budsjettering av kjøkkenrenovering er å bruke minst 5 prosent av hjemmets verdi på kjøkkenrenovering. Den gjennomsnittlige U.S. hjemmeverdi er $ 226,300, så den gjennomsnittlige huseieren vil ønske å bruke — minst $ 11 315 på et kjøkkenoppussing. Det kan være vanskelig å bruke selv den summen på en fullstendig renovering av kjøkkenet, med tanke på hvor dyre kjøkkenoppdateringer kan være.

En fullstendig renovering av kjøkkenet vil trolig innebære utskifting av skap, i stedet for lakkering av kjøkkenskap. Men huseiere som plukker lakkering av kjøkkenskap å erstatte dem kan gjøre det for omtrent en tredjedel av hva nye skap kan koste. De gjennomsnittlig kostnad for lakkering av kjøkkenskap er $ 2 456; med den relative besparelsen fra dette, sammenlignet med et nytt sett med 6000 dollar pluss nytt skap, kan en budsjettkyndig huseier også få nye apparater og fortsatt gjøre kjøkkenoppussingen ferdig for mindre enn 5 000 dollar. Nye benkeplater passer kanskje ikke innenfor det budsjettet, selv om det koster å installere en benkeplate gjennomsnitt $ 2.909, men faktorer som kjøkkenstørrelse og overflatevalg kan endre det.

Med disse tallene i bakhodet, er det ingen overraskelse at en kjøkkenrenovering lett kan koste mer enn $ 25 000, spesielt hvis oppdateringen inkluderer avanserte materialer, inventar og apparater. Tross alt krever en fullstendig renovering av kjøkkenet nye lys, ny maling, en ny kjøkken backsplash, nye gulv, og noen ganger nytt rørleggerarbeid og elektrisk arbeid, pluss arbeidskraft, på toppen av kostnadene for nye skap og benkeplater.

Tatt i betraktning Trulias undersøkelse finner man at bare 20 prosent av huseiere er villige til å bruke mer enn $ 10.000 på en boligrenovering og Porchs funn at bare 6 prosent planlegger å bruke det samme beløpet, kan en fullstendig renovering av kjøkkenet være utilgjengelig for mange, i det minste til de har hatt tid til lagre. Selvfølgelig er mindre kjøkkenoppdateringer som en ny malingsjobb, en ny motbakke eller nye apparater alltid mulig, og ofte for under 5 000 dollar.

Ombygging av baderom

Trulias undersøkelse sier at et bad er det nest mest populære boligrenoveringsprosjektet. Akk, en baderomsmodell er ikke så mye billigere enn en kjøkkenrenovering, og typiske huseiere som håper å bruke mindre enn 5 000 dollar på en ombygging kan finne seg skuffet. Den nasjonale gjennomsnittlige kostnaden for å renovere et bad ligger mellom $ 9.000 og $ 15.000, avhengig av hvem du spør. (Oppussingsnettsteder som thumbtack,Angies liste, og HomeAdvisor tilby forskjellige estimater.)

Budsjettombygginger kan koste så lite som $ 2000 eller $ 3000, men slike prosjekter risikerer å gå ut av stil - eller mangler ettertraktede funksjoner - som kan skade et hjemmes samlede videresalgsverdi i det lange løp løpe. Ideer til små ombygninger kan hjelpe, og det samme kan begrense et prosjekt til en eller to funksjoner om gangen og unngå høye kostnader endringer som krever bevegelige rørleggerarbeid og dører eller vinduer.

Gulvkostnad

I gjennomsnitt kostnadene til installer gulv nasjonalt er $ 2.886, og plasserer ny gulvinstallasjon på en riktig måte innenfor det 5000 dollar ombyggingsområdet mange huseiere planlegger for. Faktorer som boligstørrelse, type gulv og installasjonskvalitet kan selvfølgelig heve eller senke prisen. Å fjerne gammelt gulv - og ta opp eventuelle problemer som fjerning kan avdekke - kan også legge til prislappen.

Kostnaden for tregulv er den høyeste, etterfulgt av laminat, stein og fliser på gulv. De fleste gulvmaterialer blir betalt i kvadratmeter, så større hjem vil kreve en større investering. Å velge riktig gulvmateriale og begrense nye gulv til mye trafikk, for eksempel kjøkken eller gang, kan også bidra til å minimere kostnadene.

Kostnad å male et hus

For de fleste andre rom - tenk soverom, stue og spisestue - er ekte oppussingsalternativer minimale, forutsatt at den typiske huseieren ikke planlegger å flytte dører eller legge til vinduer. I disse mellomrommene kan et nytt malingslag endre utseendet og følelsen av et rom - og til relativt lave kostnader.

De koster å male interiøret i et hus er i gjennomsnitt 1.750 dollar. Generelt kan kostnadene for å male et individuelt rom være mellom $ 380 og $ 790, og huseiere kan velge å hoppe over profesjonelle malere ved å gjøre maleriet selv og følge disse tipsene til spare penger på en malingsjobb.

Maling av innerdører er et annet alternativ med lavt budsjett som er veldig DIY-vennlig. Andre veggorienterte ombyggingsalternativer inkluderer legging av tavler, kronestøping, annen trim eller wainscoting, alt av som er relativt rimelige (og sannsynligvis kan bli parret med en ny malingsjobb for en enda større oppgradering).

Til utvendig malingsjobber, nasjonale gjennomsnitt er mellom $ 2500 og $ 3000.

Andre ideer om oppussing av hjemmet

Mange av de mest populære boligrenoveringsprosjektene er fordelt over, men det er utallige andre prosjekter som 47 prosent av huseiere kan takle med $ 5000 budsjettet. I undersøkelsesresultatene anslår Porch at huseiere i gjennomsnitt trenger $ 5.000 for å erstatte et tak, som er et unglamorøst, men verdifullt prosjekt. Andre ombyggingsalternativer som kan variere mye i pris inkluderer å installere nytt sidespor på utsiden av et hjem, installere nye vinduer, legge til et nytt klimaanlegg eller varmesystem, og legge til eller oppdatere a peis.

Alle ombyggingskostnader varierer, men å forske og planlegge prosjekter nøye kan avsløre måter å senke kostnadene mest mulig på. 5000 dollar vil imidlertid ikke få noen det fullstendig ombygde hjemmet de kanskje drømmer om.