Hva du skal snakke om før du kjøper et hus sammen

Fordi du er gammel nok og det er på tide, ikke sant? Ikke så mye. Å registrere deg for å betale et pantelån de neste 20 eller 30 årene er ingen liten avtale, og dette gjelder spesielt når du vil stole på at noen andre også vil bidra. April Davis, en datingekspert og grunnlegger av Luma Matchmaking, oppfordrer par til å tenke kritisk og dypt over motivasjonen. Er det fordi dere begge er økonomisk klare? Eller prøver du å holde tritt med vennene dine? Er det bedre å kjøpe enn å leie i det nåværende markedet?

Å diskutere disse spørsmålene har en todelt fordel, ifølge Davis, som sier ikke bare at du identifiserer dine egne grunner, men at du også kan se et tydeligere bilde av partnerens perspektiv. "Så lenge begge sider er ærlige overfor partnerne og seg selv, bør det være en god samtale til å begynne med, fordi pengesamtalene bare blir vanskeligere," sier hun.

Uansett hvilke grunner du bestemte deg for som team, er hjemmesøket offisielt på! Før du setter opp møter med meglere eller dykker inn på sparekontoer, psykolog

Yvonne Thomas, PhD anbefaler å ta et skritt tilbake. Selv om du er på samme side om hvorfor du vil ha et hjem, må du nå svare på "hva" ved å identifisere toppprioriteringene dine for fremtidige kjøp.

Hvis du noen gang har sett et hus som jakter tv-show, vet du hva du skal tenke på: beliggenhet, størrelse, fasiliteter, alder på eiendom og (selvfølgelig) pris. Vær forberedt på en opphetet diskusjon, siden det er usannsynlig at du og nummer én vil bli enige om hver minste detalj. Hensikten her er å se om du kan finne en måte å møtes på midten, uten å miste besinnelsen.

"Ved å diskutere denne typen detaljer og deal-breakers, kan paret finne ut om de er på linje nok eller ikke etter hva de til slutt leter etter i et hus å kjøpe," sier Thomas. "Det er her det er veldig sunt og nødvendig å jobbe sammen og gå på akkord."

I SLEKT: 4 tegn på at du endelig er klar til å kjøpe et hus

Med ønskelisten i lommen, er det på tide å knuse tallene. Basert på et skred av faktorer, kan du og partneren din ha forskjellige synspunkter på hva som er realistisk å bruke på bolig. Tross alt er noen mennesker glade for å være husrike vs. husfattige, noe som betyr at de vil helle mer månedlig inntekt i et pantelån enn noe annet. Hvis du er på den andre siden av spekteret og vil bruke så lite som mulig på bolig, slik at du har midler til å reise og kjøpe andre ting, kan det være vanskelig å finne kompromisset.

Å ta en beslutning om hvor mye dere begge har råd til å bruke på et hus er veldig avgjørende for å sikre at dere begge blir innenfor dine midler for å unngå fremtidige problemer som kan føre til store konsekvenser økonomisk og forholdsmessig, ”sier Davis sier.

For å gjøre dette, bør begge parter komme til bordet med dine økonomiske bilder fra ærlighet-til-godhet. Dette inkluderer hvor mye penger du tar inn hver måned, henholdsvis gjeld, alle regninger og så videre. Å vite hvor mye du realistisk har råd, baner vei for hvordan du vil gjøre for å gjøre kjøpet fordi det binder seg til alt: hva beliggenhet du vil bosette deg på, hvor mye forskuddsbetaling du vil legge til huset, funksjonene huset vil komme med, og så mye mer, ”Davis sier.

Nå som du har et anslag for prisklassen din, er det på tide å slå seg sammen og bestemme hvordan du skal spare for en forskuddsbetaling. Det er ingen magisk prosentandel et par trenger å legge ned, men det anbefales vanligvis å komme med 20 til 30 prosent, så du betaler renter i en kortere periode. Det er mulig å spare opp nok penger for denne investeringen, spesielt med to inntekter, men det krever arbeid fra begge mennesker.

I følge Thomas er det første målet ditt å bestemme hvordan du skal jobbe sammen for å gjøre drømmene dine til en realitet. Når du går linje for linje gjennom utgiftene, snakk ærlig om hva du er villig til å gi opp. Kan du komme forbi bare Netflix og hoppe over Hulu i et år? Kunne du gå ut på middag en gang i uken, i stedet for to ganger? Trenger du virkelig å bo på et firestjerners hotell, eller kan du klare deg med et tre? Disse kuttene skal være balansert mellom deg og partneren din, siden ingen skal måtte bære byrden alene.

I SLEKT: 6 avgjørende ting du må vurdere før du flytter inn sammen med partneren din

Mens de fleste par øyeblikkelig vil si "oss begge!" På dette spørsmålet, foreslår Haines å tenke på hva det betyr - og hvis dere begge er kvalifisert til å signere pantelånet. Hvis partneren din eier et selskap og jobber for ham selv, må de være i virksomhet i minst et år i de fleste stater for å være kvalifisert for et pantelån. Eller hvis partneren din har en ganske dårlig kredittscore, uansett årsak, kan det forhindre dem i å få et lån. Dette er ikke det lykkeligste av konos å ha, men de forbereder deg på enhver situasjon.

Hvis bare ett navn er på gjerningen, foreslår Haines å identifisere potensielle uenigheter som kan spire, for eksempel "Dette er huset mitt, så jeg gjør som jeg vil!"

“Det kan skape en maktforskjell og resulterende følelser av sjalusi eller harme. Det kan være gode grunner til å ikke dele likt i både gjerningen og pantelånet, men å ha en åpen dialog kan bidra til å forhindre følelser av en maktforskjell, sier hun.

Under hemsøket diskuterer du utgifter som forskuddsbetaling, månedlige pantelister og eventuelle lukkekostnader. Senere, når du har flyttet inn og gjør stedet til ditt eget, må det være en spillplan for vedlikehold, uventede sammenbrudd og regninger for verktøy. Dette er alle økonomiske forpliktelser, og hver av dere vil bli holdt ansvarlig.

Hvordan skal du dele dem? Er det femti-femti? Eller gir det ikke mening, siden du gjør langt mer enn partneren din? Eller langt mindre? "Det er ingen riktig måte å splitte disse på; det viktigste er å få ut alle forventningene hverandre har til det," sier Haines. ”Forsikre deg om at det er klar forståelse fra begynnelsen, spesielt om å dele opp vedlikeholdet, så det er ingen overraskelser. Og ha pågående samtaler om dette for å sikre at dere begge fremdeles er i samsvar, og at det ikke har skjedd store endringer. ”

Med tanke på at du er klar til å ta neste steg og dele hjemseierskap på toppen av å dele en adresse, tenker du sannsynligvis ikke på å bryte opp. Og forhåpentligvis trenger du aldri å krysse den veien. Men hvis du gjør det, må det være en slags ide om hvordan du ville takle huset du kjøpte da du var lykkelig og forelsket. Du kan til og med få dette skriftlig med en advokat, for å forhindre at følelser blir bundet for stramt inn i økonomiske forhold.

Vurder hvordan overskuddet eller tapet vil bli delt hvis huset selges, spesielt hvis kostnadene ved å kjøpe og vedlikeholde eiendommen ikke ble delt femtifem. Det kan også være lurt å være enig i at den ene parten vil kjøpe den andre ut og beholde hjemmet i tilfelle et samlivsbrudd. Uansett er nøkkelen å snakke om det hele før, snarere enn senere.