De 7 vanligste feilene som hjemmekjøpere lager

Det siste du vil gjøre er å bli forelsket i et hus du ikke har råd! For å forhindre det, er en av de første tingene du bør gjøre å få forhåndsgodkjent for et pantelån. “Du må vite hva du har råd til og hvordan de månedlige utbetalingene ser ut, sier Ihlefeld. “En god boliglånsmegler vil finne ut av dette for deg. Og selv om en bank vanligvis forhåndsgodkjenner deg for et høyere beløp, ønsker du ikke å utvide deg selv. Vær realistisk med hensyn til hva du faktisk har råd. ”Når du skal gi et tilbud på et hus, vil du også være en sterkere kjøper fordi du er forhåndsgodkjent.

Selv om det er så mye informasjon tilgjengelig på nettet, bør du fremdeles søke råd fra en erfaren profesjonell tidlig i boligkjøpsprosessen. "Eiendomsmeglere lærer folk om prosessen, hvem de trenger å konsultere, hvis de trenger en advokat, når de må ha forskuddsbetalingen klar. Og vi kan gi verdifull innsikt i nabolagene du ser på, sier Rigione. En ekstra bonus: noen ganger har eiendomsmeglere tilgang til en eiendom før den til og med kommer på markedet.

Det er viktig å finne en eiendomsmegler å jobbe med, men ta deg tid til å finne noen som passer godt for din personlighet og preferanser. Som Rigione påpeker: "Du kommer til å tilbringe mye tid sammen gjennom hele prosessen!"

En vanlig feil ved å kjøpe hjem er å la følelsene dine diktere tilbudet. I stedet, bare gi et tilbud hvis du virkelig ser ut til å kjøpe en eiendom og sørge for at den er basert på sammenlignbart salg, i stedet for hvor mye du liker huset. Til slutt skal prisen gjenspeile markedsverdien på hjemmet. Den ideelle forhandlingen er når kjøper og selger begge føler at de har vunnet, "sier Rigione. "Forhandlingene mellom åpningstilbudet ditt og det ideelle nummeret ditt er hvor du virkelig jobber med en eiendomsmegler."

Dette er potensielt en tosidig sak, og begge kan være problematiske. Dette første scenariet er å finne et hus som er oppdatert med vakre utførelser, inventar og er dekorert vakkert. "Vi kaller det øye godteri," forklarer Ihlefeld. "Folk blir så opptatt med å se på overfladiske detaljer og glemmer ting som de ikke kan endre om huset som stedet, hagen eller at det er på en trafikkert vei."

Det kan også gå motsatt vei: Shoppere kan overse et hjem som trenger litt maling og kosmetiske oppdateringer, men som har gode bein og en god beliggenhet. Husk både kosmetiske detaljer som kan endres, så vel som de som er dyre eller umulige å fikse når du handler etter et hus.

Du vil aldri bli så forelsket i et hus som du følelsesmessig har investert i kjøpet. "Hvis du elsker det så mye at du føler at du vil gjøre noe for å få en eiendom, kan du ende opp med å betale for mye for hjemmet," advarer Rigione. “Det kan føre til kjøpes anger og følelse av at du ikke fikk den beste avtalen. Kjøpsprosessen er emosjonell nok, og det er derfor du vil ha noen på din side som kan holde følelsene dine i sjakk gjennom det nære. Vi har sett tilbud avvikle fra noe så lite som en manglende lysarmatur! ”Hold deg i høysetet og husk at dette er et alvorlig engasjement som du må leve med i mange år fremover.

Forsikre deg om at du gjør din aktsomhet når det gjelder pantelånet ditt. Du må snakke med en erfaren låneansvarlig som vil se etter de beste prisene og panteproduktene. “Snakk med lånet ditt offiser om dine personlige behov, slik at de kan hjelpe deg med å styre deg mot det beste pantelånet for deg og din familie, "sier Ihlefeld. Du kan spare mye penger på den måten, spesielt hvis du er en første gangskjøper. "

Å kjøpe et hus er et stort nok kjøp, så det er bare å fokusere på det. Du bør ikke handle etter bil, kjøpe møbler eller åpne et nytt kredittkort. “Kredittpoengsummen din blir nådd når du åpner en ny kredittserie. Det kan påvirke forhåndsgodkjenningen, pantegodkjenningen og skape et stort rot for forsikringsselskapet. Det kan til og med forsinke stengingen din. Når du har stengt på huset, tar du den neste kjøpsbeslutningen, sier Rigione.