Hvorfor jeg aldri vil kjøpe et hus

Et av de vanligste forsvarene til fordel for huseier er besparelsene, og jeg får det. I mange situasjoner er pantelån billigere enn månedlige leiebetalinger. For å være rettferdig kjenner jeg mange huseiere som betaler langt mindre enn $ 1000 + jeg betaler per måned for å leie leiligheten min. Imidlertid er det "men det er billigere" publikum sjelden nevner eiendomsskatt, huseiereforsikring, økte bruksutgifter og vedlikehold som lett kan kaste ytterligere $ 1000 per måned på toppen av det "men det er billigere" pantelån.

Og det slutter ikke der. Jeg har sett nok på Property Brothers, Love it or List It, House Hunters, og Oppussingsobjekt å vite at huseier ikke er like mye av en investering som det er en kostnad. Det er langt fra et engangskjøp - og krever absolutt mer enn en månedlig pantebeløp. Fordi det er sannsynlig at du vil endre noe til slutt når du eier et hjem, må du vurdere fremtidig bekostning av renovering, som kan variere fra $ 20 000 til $ 76 000, avhengig av hva du renoverer,

ifølge realtor.com. I tillegg bruker amerikanere nesten $ 10 000 per år på vedlikehold av hjemmet, ifølge en studie fra 2019. Mange av disse utgiftene blir ikke planlagte eller beredskapsløsninger, noe som gjør det vanskeligere å nøyaktig budsjettere månedlige utgifter.

I tillegg til å spare penger som leietaker, elsker jeg bare freden det gir meg. Jeg mister ikke søvn og bekymrer meg for hvilke uventede hjemmekostnader som kan oppstå, og om jeg kan ordne det og fortsatt overholde budsjettet. Leie for meg gir en annen type økonomisk frihet som huseiere ikke kan gi meg.

Huseier blir ofte fremstilt som tryggeste investeringen du kan lage. Imidlertid er det kanskje ikke den beste eller smarteste investeringen. I følge Zillow, den gjennomsnittlige avkastningen på investeringen er bare omtrent 8 prosent — og det er etter at du bor i hjemmet i syv til tolv år. Gitt avslutningskostnader, forsikring osv., Vil du ikke engang bryte med investeringen før du bor der i omtrent to til tre år.

Selv om jeg ikke forventer å forlate nabolaget mitt snart, kan det skje mye med en familie om noen år. Jeg liker å vite at jeg har frihet til å bevege meg fritt uten å måtte bekymre meg for å maksimere investeringen min. Pluss, fra mitt synspunkt, når et hus er din primære bolig og du bygger minner der, er det ikke det så mye en logisk investering som et følelsesmessig kjøp - en som lett kan vrake avgjørelsene dine om hjemrelaterte kjøper.

Og selvfølgelig oppfyller det hjemmet egentlig ikke sitt "investerings" -løfte før du selger og får inntjening. Inntil da er det bare en kostnad å eie et hus å eie et hus gjeldsgrad.

Fra der jeg står, fører ofte friheten og de ubegrensede mulighetene til å eie hjem livsstil krype—Renoveringer, møbelutgifter og generelt en mer overdådig måte å leve på enn det som bidrar til mine personlige mål om å holde ting så lett og enkelt som mulig. Mens jeg absolutt elsker dekorere hjemmet mitt, det er så mye lettere å administrere når jeg bare trenger å fokusere på et lite, definert område. I tillegg, å vite at dette rommet ikke er "mitt" for å fylle med unødvendige ting, holder mine improviserte shoppingturer på HomeGoods innenfor et rimelig utvalg.

Pluss at manglende evne til å slå ned vegger i første øyeblikk noe skjemmende fanger øyet mitt tvinger meg til å finne glede i det jeg har i stedet for å bruke tiden min på å være besatt av lite hjem ufullkommenheter. For meg å leve i en leie med begrensede muligheter frigjør verdifull mental plass som er mye bedre tildelt alle de andre viktige fasettene i livet mitt - ikke til hjemrelaterte avtaler og utgifter. Leie gjør det så mye lettere for meg å leve i fred.

Viktigheten av bygge rikdom, spesielt for meg som en Svart kvinne, er ikke tapt på meg. Men å eie et hjem er ikke slutten av alt, det er å skape et positivt personlig nettoverdi. Huseier har lenge vært en av de viktigste måtene å skaffe generasjonsformue. Likevel gjør rødkant, lønnsulikheter og andre spørsmål om tilgjengelighet huseiere spesielt vanskelig for folk i farger. Derfor anstrenger jeg meg ikke bare å investere (utenfor eiendomsmarkedet) men også til diversifiser porteføljen min—For å forsikre meg om at familien min ikke går glipp av noen gevinster som kan ha blitt gjort ved huseier. Livsforsikringspoliser, ETFer, IRAer, 401 (k) s og mer er det jeg bruker for å investere og skape generasjonsformue.

Selv om huseier ikke er noe for meg, erkjenner jeg mengden av frihet, potensielle skattefordeler og til og med stoltheten det kan gi. Evnen til å kjøpe et hjem kan være en stor del av noens suksesshistorie hvis de velger det. Men med hver eneste suksess kommer nye ansvarsområder - og for meg er ansvaret for huseier det jeg ikke vil ha. Det ville ganske enkelt skape nye byrder og påvirke min evne til å leve fredelig. Og hvis noe koster meg tryggheten? Da er det for dyrt.

Å hoppe over huseier er ikke å frata meg den store amerikanske drømmen; Det hjelper meg å abonnere på min egen versjon når jeg investerer i fremtiden slik jeg ser det.