Eiendomsinvestering kan være din nøkkel til økonomisk frihet

Før du begynner i eiendom, må du sørge for at økonomien din er i god form. En god kredittpoeng og lav gjeld vil hjelpe deg å bli godkjent for lån raskere. "Hold FICO-poengene dine oppe," sier Vera Barnes, en megler på 16 år Urban Nest Realty i Las Vegas. "Mange forstår ikke hvor viktig æren er. Kreditten din er nøkkelen til å faktisk anskaffe eiendom. Med mindre du har mye penger i banken og du kan betale kontant. "

Men siden det ikke er tilfelle med de fleste som nettopp har begynt i eiendom, vil en god kredittpoeng hjelpe deg med å få bedre finansieringsalternativer som krever lite eller ingen av dine egne kontanter. "De fleste er kjent med banklån som en strategi," sier Halm. "Det er selgerfinansiering der selgeren i det vesentlige er banken, eller det er långivere med harde penger. Disse typer institusjoner er mye mer fleksible enn banker, de har en tendens til å ha høyere renter og kortere vilkår, men de går raskere. " 

Å holde gjelden lav er også viktig for å kvalifisere for eiendommer og finansieringsalternativer. "Du vil ha så lite gjeld som mulig. Mange mennesker er i

kredittkortgjeld. Kredittkortgjeld er bare ikke et kraftig verktøy for å bygge formue, sier Barnes. "Når du har mye gjeld i forhold til inntekt, som betyr hvor mye inntekt du har kommet til hvor mye gjeld du har gått ut, alle gjeldene dine, som inkluderer kredittkort, bilsedler, huskort; det må være ganske lavt slik at du kan kvalifisere for en eiendom. Og du kan kvalifisere for en større sum penger hvis din gjeldsgrad er lav og inntekten din støtter selvfølgelig det. "

Nok et tips? Legg inn skatten. Barnes anbefaler også å bruke to år eller mer på en jobb før du prøver å investere i eiendom. "Hvis du ikke kan vise deg å tjene penger på skatten, så kommer du ikke til å kvalifisere for en eiendom med en rimelig rente," sier Barnes. "Det er selskaper som kan kvalifisere deg, men rentene kan være veldig høye. Hardlån kan ha 10, 15 prosent renter. "

Når det gjelder å velge type eiendom du vil investere i, er det mange muligheter, avhengig av tid og penger du vil legge inn, samt dine langsiktige mål. "Det kan være at du vil ha passiv inntekt... så finn ut hva tallet må være. Enten å erstatte arbeidsinntektene dine eller få nok passiv inntekt til å erstatte utgiftene dine. " 

Andre har et mål å sette seg opp for pensjon. "Folk kan bruke et pensjonsfond til å investere i eiendom," sier Halm. "De måtte sette det på en type pensjonskonto som kalles en selvstyrt pensjonskonto, slik at de ikke er begrenset til aksjefond og aksjer vi ofte har. Du kan selvstyre den og plassere den i eiendom og andre typer eiendeler. "

Etter at du har funnet ut målene dine, tenk på hvilken type eiendom eller aktivaklasse du vil investere i. Enebolig eller flerfamiliehus, detaljhandel eller kontorbygg, industrielle eller kommersielle eiendommer, mobile boliger, land, studentboliger og korttidsleie er alle typer eiendeler du potensielt kan investere i.

"Du gjør bare ett prosjekt om gangen eller ett kjøp om gangen. Det kan være et lite byhus eller en leilighet, sier Barnes. "Og så får du det finansiert. Så selvfølgelig ville målet være å sette en leietaker i det, eller hvis du skal bo i det selv, du kan leve i det i noen år og bygge kredittpoengene dine høyere og eventuell økonomi du vil spare. Du vil spare så mye du kan i løpet av denne perioden. " 

Når du har en ide om hvilken type eiendel du vil investere i, tenk på stedet. Da Halm først kom i gang med eiendomsinvestering, trodde hun at hun bare kunne investere der hun bodde. "En av tingene jeg lærte, jeg lever i et veldig dyrt marked, og det var veldig begrensende for meg i begynnelsen," sier Halm. Så sa en mentor til henne at du bor der du vil bo, du investerer der tallene gir mening, noe som tillot henne å "kvante sprang" med investering i eiendom. "For prisen av ett hus i L.A., kunne jeg få 20 hus i Jackson, Miss.", Sier Halm. "Finn det rette eiendomsmarkedet der tallene gir mening for det du prøver å gjøre."

Barnes foreslår å se på voksende byer også - med mindre du ikke har en eiendom, i så fall hun anbefaler å gjøre det du kan for å sikre en eiendom, selv om du må betale litt mer for først.

"Mindre byer der eiendomsprisene er lavere, kan det være en god investering å investere i disse områdene," sier Barnes. "Hvis du vurderer et sted som California, Las Vegas, New York... hvor de overstiger markedsverdien i de fleste tilfeller, vet jeg ikke at det ville være en klok tid å begynne å investere. Med mindre du selvfølgelig ikke har en eiendom. Da anbefaler jeg alltid at du kjøper en eiendom. Selv om du må betale litt for. "

Hvis du vil investere i eiendom, men ikke ønsker å kjøpe en eiendom eller vil bidra med et mindre startbeløp, kan du se på crowdfundingplattformer på nettet.

"Det er online eiendomsinvesteringer du kan komme inn på, noen for så lite som $ 100, noen minimum $ 500," sier Halm. "Du kan gå inn i disse fondene og få 10 prosent tilbake på pengene dine, eller mer. Det er en som heter American Home Preservation fond, investerer de i eiendommer der folk ikke betaler pantelånet. Du kan komme inn for $ 100, og få 10 prosent tilbake på pengene dine. "Halm anbefaler også DiversyFund, som har et minimum på $ 500 og som omhandler flerfamiliehus, og Fundrise som har minimum $ 1.000 og tilbyr forskjellige eiendelalternativer fra leiligheter til eneboliger.

Disse plattformene gjør det enkelt å komme i gang med eiendom fordi de håndterer vurderingen av eiendommene og samarbeider med eiendomsforvalterne for deg. Du kan også administrere og spore investeringene dine på nettet, noe som gir mer fleksibilitet.

De nåværende lave rentene gjør det til en flott tid å investere i eiendom. "Rentene er på rekordlave, de er så lave," sier Halm. "Når du låner penger, låner du dem mindre enn inflasjonskostnadene akkurat nå, og så har du disse leietakerne som betaler dem."

"Du kan se på eiendommer som et pensjonsmiddel, eller penger i banken, fordi det kontinuerlig verdsettes," sier Barnes. "Hjem eierskap er nøkkelen til å bygge din formue; markedet vil gå opp og ned gjennom årene for alltid. Det er bare slik markedet er. "Bunnlinjen: Til tross for endringer i markedet, er det nesten alltid en god ide å investere i eiendom, og det kan være nøkkelen til økonomisk stabilitet.