5 byer hvor leien har falt mest

Leietakere, hvis du har tenkt å flytte, eller har behov for å flytte av økonomiske årsaker, kan dette være tiden for å gjøre det - i det minste for noen av dere.

Over hele landet har leieprisene falt 0,3% siden pandemien startet, og “mens denne fallet kan virke beskjeden, skjer det på en tid av året når leveksten normalt er raskest, ”skriver leiligheten oppføringsside Leilighetsliste, som hentet data fra millioner av leieoppføringer.

Data fra Zillow om typiske utleie viser at prisene ikke faller i hver by, men de synker i noen av de dyrere markedene som San Francisco og New York. "Priser på pandemi fortsetter å påvirke de største markedene," skriver leilighetsnoteringssiden Glidelås. Husleiereduksjoner er også dukker opp i byer som er avhengige av bransjer som turisme - som Orlando - som har blitt utsatt for pandemien.

«Med en betydelig andel av husholdningene som nå står overfor økonomiske vanskeligheter, har utleiere begynt å senke seg leie for å tiltrekke kvalifiserte leietakere til å fylle ledige stillinger, avslutter Apartment List i sin rapportere.

Hvor du kan finne tilbud:
Mange store og dyrere byer har sett leieprisene synke: Apartment List viste at medianen med to soverom i San Francisco har falt 3,3% siden mars, New York med 2,8%, San Jose med 2,2%, Orlando med 2,1% og Miami med 2.0%. Andre markeder der leien har falt, men med en mindre prosentandel, inkluderer Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston og Houston.

Selv om disse prosentene kanskje ikke virker så mye, så tenk på det på denne måten: "Du kan ende opp med å leie i en leie mye lenger enn du forventer med avtalen du forhandler nå, sier sertifisert finansplanlegger Bobbi Rebell, som er en personlig økonomiekspert. på Opptelling. "Jo lavere du kan beholde den opprinnelige prisen, jo bedre vil utbetalingen være på veien."

Hvor du ikke finner så mange tilbud:
"Mens de fleste leietakere har overtaket akkurat nå, er dette kanskje ikke tilfelle overalt," sier Rebell. Mange mindre byer ser faktisk at leien øker. Zumper bemerker at Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, CA; Memphis, TN; og Durham, NC, blant andre har alle sett leien stige.

Det betyr at hvis du vil ha en avtale, må du "vite hva som skjer i markedet ditt," forklarer Rebell. “Finnes det by- og delstatsforbud mot utkastelse og leiefrysning? Hvordan har leieprisene gått de siste seks månedene? Hvor mange ledige stillinger er det i bygningen eller nabolaget? ”

Hvordan score avtalen:
Men selv om du bor i en mindre by, kan du fremdeles finne tilbud. Med ledighet som svinger rundt 11%, vil mange leietakere flytte inn på rimeligere steder, noe som etterlater utleiere med åpne leiligheter og færre som kjemper om å komme inn. Slik får du en avtale om leie:

• Spørre. "Det viktigste er å spørre," sier Rebell. “Altfor ofte antar vi at leie er en fast pris. Men akkurat nå er det et leietakers marked, og alt er omsettelig. " Sertifisert finansplanlegger Kevin Mahoney, grunnleggeren av finansrådgivningsfirma Illumint i Washington, D.C., sier at når du spør, bør du - som i mange andre forhandlinger - prøve å finne ut hva utleieren din trenger og hva du trenger, og å jobbe sammen derfra. Her er noen tips om leieforhandlinger.
  
• Vær tålmodig. “Tiden er på din side. Virker ikke overdreven. Flere leietakere flytter ut enn å flytte inn, så du har overtaket, ”forklarer Gjør opprør, som også er vert for "Financial Grownup" podcast og medprogramleder for podcasten "Money with Friends".
  
• Tilbud om forskuddsbetaling av leie. "Dette kan gi utleier mer sikkerhet, spesielt nå når det er mye bekymring for om en leietaker vil kunne betale leien sin," forklarer Rebell.

• Godta en lengre leieavtale. «Utleiere tjener ikke penger hvis en leilighet er tom. Hvis de vet at det vil bli okkupert i en lengre periode, trenger de ikke å bekymre seg for å finne en ny, kvalifisert leietaker, sier Rebell. "De trenger heller ikke bekymre seg for å miste en måned (eller mer!) I leie under en leietakerovergang."

• Vis dem at du er god for det. “Midt i leiefrysning og leiestreik, vil utleiere være altfor forsiktige med de nye leietakerne de tar på seg akkurat nå. Så det vil være i din beste interesse å komme til forhandlingsbordet med din tidligere leiehistorie, kreditt score og annen viktig økonomisk informasjon som viser at du kan leie hver måned, ”Rebell forklarer.
  
• Hvis de ikke begynner å leie, se etter å forhandle om andre ting, sier Mahoney. Kan de senke sikkerhetsdepositumet, kjæledyrdepositumet eller budsjettet på noe annet? Disse andre tingene kan noen ganger være like mye som et leiefradrag, legger han til.