Jeg tok en første gangs kjøperverksted - her er 5 ting jeg lærte

Selvfølgelig avhenger dette av markedet du er i og hvilken type hus du ser på, men å kjøpe et hus kan spare deg for store penger på sikt. En av tingene som satt fast hos meg fra verkstedet, var de pengebesparende skattefordelene når du kjøper et hjem, for eksempel eksklusjon av kapitalgevinster.

Dette betyr at hvis du eide og bodde i hovedhuset ditt i to av fem år før du solgte, kan du ekskludere opptil $ 250 000 i fortjeneste ($ 500,00 hvis du arkiverer sammen) når du selger og ikke trenger å kreve beløpet på skattene dine. Dette avhenger selvfølgelig av egenkapitalen eiendommen din bygger opp over tid, men du trenger ikke å kreve det beløpet på skatten.

Også, hvis du har et fast pantelån (i stedet for et justerbart), vil det ikke være sannsynlig at de månedlige betalingene endres i løpet av lånet. Hvis du leier, vil leien øke over tid basert på markedet, og derfor kan det være billigere å kjøpe enn å leie på lang sikt.

Kaczmarek brukte en app som heter ChicagoAgent One (det fungerer også i andre stater) som beregner kostnadene ved kjøp versus leie som var veldig nyttig - alt du gjør er å koble til gjeldende leiepris, prisen på stedet du ser på og renten, og du kan se hvilket alternativ som er bedre for deg på øyeblikk.

Hvis du er som meg og ikke egentlig tenker på å kjøpe et hjem akkurat nå, men vil en dag, bør du vite at der er en kostnad for å vente på å kjøpe. "Med rentene som er historisk lave akkurat nå, vil den også øke," sier Pendley. Markedet beveger seg raskt, og ting som rente, forskuddsbetaling og boliglånsforsikring kan øke betydelig i løpet av et halvt år.

Pendley brukt MBS Highwaykostnadene ved å vente på verktøyet for å vise hvordan tallene så ut. For en eiendom verdsatt til $ 300 000, med et lånebeløp på $ 285 000 og en rente på 2,95 prosent, var tapet $ 11 519 for å vente i seks måneder - og $ 22 917 for å vente et år. "Ikke for å presse deg, men disse tallene snakker høyere enn det vi prøver å fortelle deg," sier Pendley. "Hvis det er i tankene dine akkurat nå, kan dette hjelpe deg å forstå hvorfor du vil se på kjøp nå."

Disse tallene fikk meg definitivt til å vurdere å kjøpe mer seriøst - i det minste for å planlegge fremover og vite at når min forlovede og jeg er klare til å ta det skrittet, det er best å handle tidligere enn senere for å gjøre det til en bedre investering av våre penger.

Før du faktisk starter husjaktprosessen, må du forhåndsgodkjenne. Dette trinnet er avgjørende, spesielt i dagens ultra-konkurransedyktige marked.

For å kunne legge inn et tilbud må du ha et forhåndsgodkjenningsbrev som du kan sende inn sammen med det. Hvis du venter til siste øyeblikk med å bli forhåndsgodkjent, kan du risikere å miste stedet, spesielt hvis det er flere tilbud. Å sende inn et forhåndsgodkjenningsbrev viser selgeren at du har råd til stedet og gir et seriøst tilbud. En forhåndsgodkjenning undersøker økonomien din, inkludert ting som kredittpoeng, noe som er kritisk i dagens konkurransedyktige marked.

Å gjennomføre en kredittsjekk under forhåndsgodkjenningen kan påvirke poengsummen din, men bare med ett eller to poeng. Pendley sier at revolverende gjeld virkelig er den store faktoren som påvirker folks kredittpoeng. Det er best å bli forhåndsgodkjent fordi du ikke vil bli satt i en situasjon der du ikke en gang får sjansen til å legge et tilbud på et hus du virkelig elsker.

Inspeksjoner er ikke påkrevd og skjer ikke automatisk med mindre du velger å ha en - noe du alltid burde, sier Kaczmerak. En inspeksjon er ikke det samme som en vurdering - en vurdering gjøres for å beskytte utlåneren din og få et estimat av boligens markedsverdi. En inspeksjon tar en grundig titt på den faktiske tilstanden til en eiendom, for eksempel eventuelle reparasjoner som kan være nødvendig, integriteten til strukturen, og hvor godt store systemer og utstyr i huset arbeid.

Inspeksjoner kan koste hvor som helst mellom $ 250 og $ 600, avhengig av størrelsen på hjemmet og stedet du befinner deg i. "Det er lett de beste par hundre dollar du vil bruke som kjøper," sier Kaczmarek. "Den forteller deg alle små ting som kan være feil eller være sikkerhetsmessige." Be din eiendomsmegler anbefale en inspektør, og sørg for at de er sertifiserte og pålitelige.

Når du har mottatt rapporten fra inspeksjonen og gjennomgå den, kan du spørre selgeren om eventuelle større bekymringer. Vær forsiktig så du ikke går inn med en liste over små reparasjoner - Kaczmerak foreslår at du sparer dem for en gangs skyld deg flytte inn i huset, fordi selgeren kan trekke seg ut av avtalen hvis du går inn med for mange mindre forespørsler.